通州+北三县有大动作，燕郊楼市，坐等井喷！

春节后，燕郊楼市是一个什么情况？

一二手交易量持续“井喷”！

没看错，就是“井喷”！

一个小镇的周末单日成交量超过了杭州、苏州......

这还是你心中的燕郊楼市吗？这种情况会持续吗？

毕竟，2017年限购之后的环京，一直没有大的起色，个别区域的房价跌得更是“惨不忍睹”。虽然现在购房政策已经松绑了，燕郊的楼市开始回暖了，可是能否持续下去，对于很多购房者来讲，心里没底，所以才选择观望。

不过，如果你是刚需，现在最应该做的就是进场，不要等，当大势已来的时候，想追都追不上。

01

楼市松绑，环京楼市何去何从？

目前，全国楼市松绑风越刮越大，政策的宽松速度显得很快。降低首付、人才补贴，降低利率，再起棚改......

以上的松绑表面来看是担心房地产“硬着陆”太过强硬，对地方经济造成不良影响，比如三道红线把房企搞得不仅不敢拿地了，有的还“暴雷”了。

深入地看是地方层面遇到了发展困境，特别是疫情持续的这两年以来，对各行各业的发展还是有很大的影响的，不仅地方税收受到了影响，而且买房人预期收入的信心也不足。

在这种情况下，环京楼市会如何呢？

有句著名的话：“信心比黄金重要”。

如果想让大家对环京楼市有信心，在政策的力度上一定不能扭扭捏捏的。这方面，环京要向郑州学习。

1、限购放松公布。目前环京的限购已名存实亡，在执行层面上已经松绑，就是没有官宣，很多人并不清楚购房政策的松动。建议环京把落地执行的购房政策放到明面，让有需求的人能够及时了解。

2、降低利率。3月1日，燕郊的购房利率下调，由原先的首套利率5.18，降至5.08。我觉得这还不够，建议降至限购前的4.9。同时，在公积金贷款政策方面，也可以探讨松动，比如有北京公积金的购房客户可在环京享受公积金贷款等等。

3、加快推动检查站外迁。检查站的存在，已经成为阻碍环京发展的壁垒。疫情这两年，时不时的大堵车，已经让众多北漂对“环京”产生了恐惧心理。长此以往，不利于通州与北三县协同发展，更不利于首都都市圈的打造。

02

北三县，东风将至！

2月11日北京政府官网就公布了高质量发展的三个清单：政策清单、任务清单、项目清单。

政策清单中提到，“争取国家出台通州区与北三县一体化高质量发展示范区的设立方案和管理机构组建方案”。

也就是说，新示范区很快可能出现统一的“管理机构”！

2月23日，京津冀协同发展8年成效新闻发布会上，北京市正式官宣“正在研究建设通州区和北三县一体化高质量发展示范区”。

如果，通州与北三县联合成立“通州区与北三县协同发展联合管理委员会”。

那么根据相应权限，通州和北三县协同发展事宜，由管委会负责管理。对于北三县来讲，这是一次千载难逢的机遇。

如此一来，通三管委会一旦成立，对于北三县的影响不仅仅是全面北京化，而且还会提升北三县发展的信心，要知道“信心比黄金还重要”，北三县已经等不及了！

这也就对上了，1月初北京两会中相关委员提到的：检查站外迁、财税分享、教育改革、医疗联盟等等协同事宜。

综上所述，我们认为：现在的北三县是全国最具有价值的热土之一，这儿是一片“种下石头，长出黄金的地方。

有专家对此看法：一个更“平坦”、更快捷、更友好的北三县，正渐渐到来。其房屋资产的长远拥有价值，将超过国内一半以上的省会城市。

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