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房贷利率上涨 可以提前还贷吗?这些房贷知识要了解!许多年轻人在卖房子的时候,都会选择困难,是买新房还是二手房?新房是买住宅还是公寓呢?抛开二手房不谈,今天小编为大家重点介绍一下公寓和住宅的区别,让大家购房不再纠结。
房屋产权
公寓和住宅最明显的区别在于用地性质和产权。
普通住宅一般属于住宅用地,而公寓一般属于商业用地或综合性用地,70年的住宅产权,放在公寓身上有可能变成40或50年(比如商务公寓和酒店式公寓)。按照规定,产权从开发商拿地之日算起,那么这一类公寓交房后,购房者手中所剩的产权年限已不“富裕”。
另外,购买商业用地建设的公寓无法落户,也无法享受学校等资源,这对近期有相关需求的购房者而言并不友好。
交易门槛
除了产权差异,公寓和住宅的交易门槛也不相同,主要体现在贷款方式和年限、首付比例、税费标准等。
如果要贷款买公寓,不像住宅可以多种方式任君挑选,公积金贷款、组合贷款不可选,只有商业贷款是唯一pick。由于公寓本身的产权年限较短,贷款年限也在住宅的基础上打了折扣,一般情况下最长可以贷10年。
在贷款时最关心的首付和利率问题上,公寓无法和住宅享受同样的“优惠政策”,在首套住宅普遍首付30%左右的情况下,商业公寓则需要支付50%。另外,公寓的贷款利率通常也比住宅高出一截,需要缴纳的税费也有所不同。
生活舒适度
当然,买房除了考虑以上的硬指标,居住舒适度也非常关键。在住房属性的限定下,大部分公寓属于“商住两用”型,也就是说一栋楼里可能存在各种商业业态,比如小公司、咖啡馆、美甲店、密室逃脱……这样的环境不仅物业管理困难,人员混杂,也会加速各种基础设施的损耗,居住舒适度比不上普通住宅。
另外,《住宅建筑设计规范》中规定了住宅必须满足的采光、日照标准,而商业公寓则有可能不满足这些标准,存在暗卫暗室、采光通风不良等情况。在日常居住成本上,普通住宅的物业费和水电费都采用民用标准,而商业公寓则使用商用标准,长远来看也是一笔不小的开支。
虽然公寓与住宅相比“弱势”明显,但在一些限购的城市和地区,公寓为暂时没有购房资格的人提供了一种安家方式。在城市中安家,量力而行、适合为王,希望大家都能过上理想的安居生活。
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责任编辑: chuadmin
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