房贷利率上涨可以提前还贷吗？这些房贷知识要了解！

发布时间： 2021-05-04 17:08:40

来源：燕郊楼盘网

分类：房产百科

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近期房贷利率上涨，来势汹汹，许多人在买房时，由于高昂的房价不得不借助于银行贷款，但是在实际的操作中，会有一些冷门的小问题困扰到购房者，比如还款年限、贷款比例、商转公等。今天小编就带大家一起了解有关房贷的几个知识点。

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1、贷款年限
由于自身经济条件的变化，会有部分购房者希望对贷款年限进行调整。首先，在通常情况下还款年限是不能直接更改的，需要与银行谈好后方可进行更改。另外，还可以到银行做部分提前还款，就是指手中有闲钱的时候，可以到银行直接还几万本金。提前还款后，可以有两种选择：一种是还款年限不变，每月还款金额减少；另一种是每月还款金额不变，还款年限缩短。
2、30％是房贷月供占比的舒适线
对于单身的购房者来说，可能他的家庭生活压力比较小，就可以与银行商讨将月供线制定的比30%高一些，虽然在经济上会承担一定的压力，但压力就是动力，随着收入的增长，房贷月供占比也会越来越小。对于有家庭的购房者来说，家庭生活压力较大，家庭日常生活开支和供养孩子等方面消费较高，应学会适当减少月供在收入中的占比，保证生活舒适度。
3、商转公未必真划算
很多人想要办理商业贷款转公积金贷款，其实商转公未必真的适合全部的人。
1）查看还款剩余年限还处于还款前期（如前两三年）的商业贷款，转为公积金贷款较为划算，已经是还款期限后期了，则不建议商转公；
2）是否考虑提前还款如果准备在近两三年间提前还清贷款，可以不用考虑再去办理商转公。因为在商转公的整个办理流程中，首先要按照原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意，在这个过程中原贷款银行一般会按照合同约定收取因提前还款产生的罚息，加上赎楼过程中产生的担保费等费用，计算下来不一定划算；
3）贷款是享受到利率折扣的如果名下的房子在办理商业贷款时，享受了较低的折扣，那么，不建议办理商转公。

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4、哪些人不适合提早还贷？
1）等额本金还款期已过1/3的
等额本金还款越到后期，所剩的本金越少，所发生的利息也越少。假如你现已还款超越1/3了，就阐明近一半的利息现已还清，剩余的根本都是本金，提早还款并不合算。
2）等额本息还款已到中期的
与等额本金相对应的，自然是等额本息，等额本息每月还款额中的本金比重逐月递加、利息比重逐月递减。假如现已还了一半了，大部分的利息也还了，没必要提早还贷了。
3）用公积金借款的
公积金借款本身是有很大的利率优惠的，与其提早还贷，不如拿钱做一些理财，做一些短期的基金定投，投资保值增值产品，都更合算。

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