土拍热浪 | 土拍市场火爆异常，楼市或迎变革

　　引言——

　　自进入5月以来，随之消散的是疫情，伴随而来的则是京城土拍市场的火爆态势，5月9日、15日、19日三场土拍盛况，将冷静许久的楼市再度点燃，也让我们看到了楼市未来发展的盛况，在犹豫置业的你，也许也要果决一些了。

　　5月，伴随着春意的离去，初夏的阳光不仅让气温随之升高，也让京城楼市的情况热度加剧，一场场土拍盛况应接不暇，让人不禁思考楼市是否也随着春去夏至，而迎来了属于自己的夏天。

　　5月9日，五月以来的第一场土拍，三宗地块均为不限价商品房，其中一宗位于三环到四环间的丰台区寺村，另外两宗则位于顺义新城街区。经过激烈角逐，最终，丰台区南苑乡寺村地块被合生以72.2亿拿下，溢价率26.25%；顺义新城第13街区SY00-0013-6028等地块被恒大以底价拍得；顺义新城第13街区SY00-0013-6039等地块，被中建一局以16.7亿元的价格拍下。两宗地累计出让总价113亿元，总出让建设面积18.08万平方米。

　　5月15日，北京土地市场波澜再起，朝阳区东坝乡东风村1104-613等地块和大兴区采育镇01-0129等地块顺利入市，累计出让总价33.55亿元，总出让建设面积9.72万平方米。

　　相隔不过数日，5月19日，合生再以42亿、65.4亿元的价格，拍得寺L-39、L-41两宗不限价地块，成为最近几场土拍中最大的赢家。

　　京东南楼市或将进入7万+时代

　　经过激烈的竞拍，我们也不得不冷静下来仔细思考下，未来的京城楼市走向。这几轮拍卖的地块基本都处于京城东南部，且从平均楼面地价来看在42000元/㎡—76000元/㎡之间。单以19日合生拍得的两块土地来算，其土地楼面价最高的便以突破了76000元/㎡，未来其住宅售价将在提升一个档次，预测应该接近10万+的售价，而这样的价格出现必然能直接撬动这一区域的整体地价，保守估计，未来京南或将进入7万+时代。

　　寺地块或将成为不限价房回归的起点

　　对于合生拍得的寺三宗土地来说，其不限价属性最为抓人眼球，对于历经了限竞房时代、四环限地令双重调控的北京楼市而言，不限价的寺地块的出现，意味着限竞房时代或将迎来终局，不限价房或将迎来回归。而如果真的是这样的话，京城楼市未来或将面临着一次全新的走向。

　　楼市火热异常 或是购房时机

　　每一次变革，唯有先觉者能够占尽先机，而今也不例外。土拍市场的火热、前段时间疫情为人们生活带来的转变、央行连续降息的政策导向，都或多或少证明着购房时机的来临。如果之前的态度选择观望，不如趁现在火爆的市场状态下选择合适的项目出手。

　　毕竟从目前的情况来看，未来房价再次降价的可能性不大，因为地价越来越高，开发商的成本在不断提高，降价的空间所剩无几。所以说，在房价还未往上走，别人还没有出手的时候，果断抓住这一次机会！