[摘要]\n 7月29日，《璞玉琢成•名动京城2017首开璞瑅价值品鉴沙龙》在首开璞瑅售楼处举行，来自北京房地产业协会、中国房地产经理人联盟以及房地产市场的一线从业者以及地产媒体人齐聚一堂，针对北京市场未来走向等行业内普遍关注的问题展开了深入探讨。\n

7月29日，《璞玉琢成•名动京城2017首开璞瑅价值品鉴沙龙》在首开璞瑅售楼处举行，来自北京房地产业协会、中国房地产经理人联盟以及房地产市场的一线从业者以及地产媒体人齐聚一堂，针对北京市场未来走向等行业内普遍关注的问题展开了深入探讨。

下半年市场会有所调整

在今年政策强力调控的大背景之下，不少行业人士都对今年下半年的市场走向非常关注。而在7月29日举办的论坛上，与会嘉宾则一致认为，今年下半年的市场将会面临调整。

合硕房地产董事长李伟站在一线从业者的角度分析认为：“今年土地市场的供应量、供应结构和供应节奏、包括供应价格都发生了明显的变化。与去年相比供应量增大、节奏加快，结构上配置了大量自持房、自住型商品房，这些变化会明显地影响到新房市场和二手房市场。”

李伟认为从市场的观念来看，楼市未来走向的本质其实还是供需关系。今年这个市场在这样一种调控和管制的情况下，其实供需又达到了平衡。“其实作为一线从业人员，我们并不希望房价的快速上涨，那样的话不可预期的风险太高。2016年那样的市场我们反倒是心慌，2017年市场慢下来，我们反倒是踏实了。”

“北京一手房价格因由政府调控，市场比较趋稳，但二手房价格正在回落。”新京报传媒执行总裁张学冬表示，除此之外，由于北京新城市规划中还提出了今年会拿出400公顷的集体用地做租赁市场，这一举措在短期内的影响不会很大，但是如果每年都这样、投入逐年增长的话，还是会对北京的房地产市场造成一定影响的。

改善型住宅一枝独秀

不过，在北京房地产市场减速降温的大背景之下，改善型需求住宅的成交却依然活跃。

“像北京这种城市，政策性的限制会是长期性的。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰在论坛上指出，在今年上半年调控政策连续释放之后，北京的二手房成交量下降了大约70%、商办类市场则下降了90%以上。在住宅方面，只有改善型住宅的实际成交还是很活跃的，处于供不应求的状态。“大概1200-3000万左右的房子，仍然是市场追逐的热点，一些五环内的项目，比如中国玺、昆仑域以及首开璞瑅这样往往非常受市场的关注、一房难求。而在未来，改善性住宅一枝独秀，应该是个很明显的趋势。”

“事实上，对于拥有高品质、好位置的产品来讲，这样的调整其实也是一个很大的机会。”金网络业务部总经理钟南狄也表示，在政策变革带来的行业调整大背景之下，作为房地产行业的从业者，也要顺应这个大势，探寻新的出路。“现在的北京，你不用非常纠结原本‘东富西贵’这种概念，更需要注意的是产品的周边区域是否已经发展成熟。事实上，在现在的市场上，软硬件配套做的比较成熟的房子销售情况都是比较乐观的，并不是说一下子就停滞了。”

钟南狄在论坛上指出，像首开璞瑅这样的项目，最早进行规划、建设是在十年前，但是在长期的开发过程中，作为建设者，他们也根据客户逐渐成长的需求进行了相当多的调整。更加注重周边配套的建设，希望能够为业主带来更好、更便利的生活体验。此外，首开璞瑅的户型设计，也更加适合“二孩时代”下全家居住。“我们不是想做一个镶金戴银的社区。与之相反，我们觉得，最能够回馈业主信任的，是打造一个舒适、便利的社区。所以，在首开璞瑅，我们周边的商业配套，都在尽量满足业主的需求，功能性。”

北京房地产业协会秘书长陈志也表示：不管政策怎么样变，需求是存在的，很强劲。而符合逻辑的市场或者需求，将会在一段时间内或者顺延以后得到释放。