[摘要]\n 2017上半年，北京出台针对商办市场的严厉调控后，“速冻”、“冰封”、“零成交”已成为提及商办市场时的常用词汇。在此市场背景下，“商办市场如何破局”成为整个行业共同面临的问题。就目前来看房企各自为战似乎还没有找到一条突围之路，不过，若是数家企业形成合力，或将打开商办市场的新局面。\n

2017上半年，北京出台针对商办市场的严厉调控后，“速冻”、“冰封”、“零成交”已成为提及商办市场时的常用词汇。在此市场背景下，“商办市场如何破局”成为整个行业共同面临的问题。就目前来看房企各自为战似乎还没有找到一条突围之路，不过，若是数家企业形成合力，或将打开商办市场的新局面。

8月4日，保利地产北京公司举办“商办趋势筑见城市未来——2017北京保利商办品牌发布会”。此次发布会上，北京保利向市场发布商办品牌主张、理念和商办项目版图。同时，北京保利联合金茂、绿地、首创、华润、远洋、旭辉等知名房企，成立北京商办联盟，共同探讨商办市场破局之路，商办市场发展。

六大价值缔造“商务头等舱，资产守护者”

今年3月份，北京市住建委出台的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，提出在建在售商办类项目不得卖个人，并要求开发企业新报建商办类项目最小分割单元不得低于500平方米。

不难看出此次调控完全改变了商办市场的生态环境，客户性质发生了实质的变化，围绕企业来提供各种服务成为商办市场突围的重要途径。在此背景下，北京保利在此次商办品牌发布会上明确提出了“构筑企业资产长城”的品牌愿景。

保利地产北京公司副总经理朱凯

保利地产北京公司副总经理朱凯在发布会上指出，就商办而言，从2015年保利商办成立，到“汇”系产品打造，以及全生态商务系统的建立，保利地产不论是商办产品的销售和运营，还是资产价值的管理都得到了提升。

尤其是今年新政出台后，北京保利商办着眼于行业发展的趋势，通过“规模实力”、“地标名片”、“全业态服务”、“商务服务”、“资产增值”、“资产集聚”六大价值体系，打造保利商办“商务头等舱，资产守护者”的品牌形象。

保利地产北京公司商办项目负责人王竹轩

保利地产北京公司商办项目负责人王竹轩详细阐述了保利商办品牌六大价值的内涵。王竹轩指出，六大价值体系充分展示了保利商办的品牌实力，提出了在新时期为企业客群提供的多元化服务举措。其中，从规模和产品类型来看，北京保利商办的总体量约110万平米，商办类自持近50万平米，商办类销售总货值近300亿，这样的量级在北京市场并不多见。

目前，保利商办产品呈现“4+2”的产品布局，即保利大都汇、保利佲悦大都汇、欢乐大都汇、保利未来城4个项目对外销售；保利国际广场、保利蓟门一号2个项目自持租赁，但无论是租还是售，保利商办物业都以多样的服务体系，满足不同企业的多元化需求。

王竹轩还特别指出，北京保利深耕商办领域，秉承自持物业运营管理经验，打造专业级资管中心。对于商办市场，北京保利有着坚定的信心和长远发展的规划，成为企业级客户的“商务头等舱，资产守护者”，逐步实现“构筑企业资产长城”的品牌愿景。

北京商办联盟成立谋求破局之道

北京保利商办品牌发布为商办市场注入了新的活力，而在此次发布会上北京商办联盟的成立更是为各家房企提供了一个共商共议、共同突破、携手前行的交流平台。朱凯表示，保利商办愿与各房企一起共谋商办市场发展之道。

中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云

中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云发言指出，“3·26”新政后，我们需要明确的是政府调控的目的是要推动商办地产市场的有序发展。那么，在新的商办市场环境中如何打破市场的“冰冻”局面，就是大家需要思考的问题。蔡云指出，北京商办联盟成立，是北京商办市场的一件大事，希望商办联盟不断壮大，并能够尽快找到一条商办市场的破局之路。

北京商办联盟成立

尽管现在商办市场处在一个调整的周期，但北京保利商办始终坚信运营是做好商办的首要关键，尤其在新政之后对于在售型商办项目更加考验企业的运营实力。当前，北京保利旗下的在售商办项目在北京实现了东西南北的全方位布局，全方位满足了企业级客户的差异化需求。

具体而言，东边保利大都汇聚焦通州运河CBD，打造城市生态综合体；南边佲悦大都汇于南四环总部区，打开商务新格局；欢乐大都汇在京西打造新一代商业热岛；66万平米保利未来城于“京北之心”昌平筑起城市综合体，实现突破，打造北京保利旗下的第一个购物中心和第一个五星级酒店。

目前，保利商办在北京市场的布局已成，未来北京保利商办依托保利央企实力，以客户需求为基准进行资源精准化的服务，汇聚这个时代发展的力量，实现商务伙伴的多方共赢，构筑企业资产长城。