购房指南|燕郊新房均价是多少？哪些新房值得购买？

在过去的许多年里，相信大家已是“苦房价久矣”，不管是在燕郊，还是在其他大的小的城市和地区，这房价的变化速度就跟坐过山车似的，前一秒刚登上顶峰、后一秒就坠落谷底。搞得直到2024年了，不少想买房的朋友都还有所顾忌，买吧，怕跌；不买吧，怕涨，真是纠结的很呐。而目前来说，燕郊楼市到底如何呢？其实，还是比较稳定的，燕郊4月新房均价18734元/㎡、环比上月持平，房价的波动并不大，可以说，是既没什么捡漏的机会，也不必担心燕郊房价波动太大。

买房时，除了考虑房价，也得看整个市场的状况以及楼盘的具体情况，而目前在燕郊，各区域的新房还是有一些的，但这些房子值不值得买就得看大家个人的需求了，毕竟各花入各眼，每个人的需求不同，而要是让小编来推荐，我就觉得石榴玉兰湾、御乐汇、港中旅海泉湾·学苑、天佑·爱上岛这几个燕郊新房还可以，一是因为这些盘都各有特色，比如什么生态宜居、低首付、教育地产、品牌房企、地铁周边，二是因为这几个盘性价比还可以，配套方面也都相对完善，对于首次购房的人而言来比较友好的。

燕郊的楼市一直以来都备受关注，5月正是各大楼盘相继推出的重要时期。而购房者在选择燕郊楼盘时，不仅要关注新楼盘的最新动态和销售情况，还要综合考虑地理位置、交通便利性、配套设施等因素，选择适合自己的楼盘。

燕郊东城区-
石榴玉兰湾
楼盘价格：9500元/㎡
在售户型：89-120㎡3-4居
最新动态：【石榴玉兰湾】在售户型有：89平-120平3居-4居
项目简介：燕郊石榴玉兰湾临近北京东，交通便利，项目周边聚集了京东新城的教育资源，拥有幼儿园、小学 、中学、大学等19年全程教育资源，社区还规划有约2600平方米的幼儿园。燕郊石榴玉兰湾在前10座玉兰湾的基础上进一步升级产品，汲取传统建筑菁华，融入现代生活理念与建筑科技，以当代轻中式美学，匠造一方中轴对称门庭。在园林打造上，石榴玉兰湾汲取中国山水画作创作典籍《林泉高致》为造园法则，融入八幅中国传世名画，打造兼具儿童游乐场、运动广场、邻里客厅等功能的八大景观节点，匠造出 “一环两轴，四园八景”之园林盛景。

燕郊北城区-
御乐汇
楼盘价格：9000元/㎡
在售户型：31-70㎡1-2居
最新动态：【御乐汇】加推新楼！均价9000元/㎡起！首付8万
项目简介：东都时代位于燕郊北部科学城高楼镇幸福路西侧，雄踞京津冀核心区，是众诚易达开发的40年公寓项目 。

燕郊南城区-
港中旅海泉湾·学苑
楼盘价格：20000元/㎡
在售户型：78-130㎡2-4居
最新动态：【港中旅海泉湾•学苑】新城市综合体，品牌教育地产
项目简介：项目介绍 港中旅海泉湾三期近拥海泉湾休闲商业街、中央公园、艺术中心、体育综合体和九年一贯制义务教育名校，位置便利。 景观特色 港中旅海泉湾项目融合京东燕郊周边丰富的资源以及港中旅集团丰富的旅游度假资源、经验，主力承载燕郊开发区“主动融入，全面对接，同城一体，借势发展”的发展要旨，打造以“生态、健康、休闲绿色”为核心的全享型文化旅游区。 区位介绍 港中旅海泉湾项目位于北京东燕郊国家高新技术开发区潮白河畔，距离北京地铁22号线（建设中）燕郊站约3公里。项目融合京东燕郊周边丰富的资源以及港中旅集团丰富的旅游度假资源、经验，主力承载燕郊开发区“主动融入，全面对接，同城一体，借势发展”的发展要旨，打造以“生态、健康、休闲绿色”为核心的全享型文化旅游区。 规划设计 港中旅海泉湾项目总建筑面积57万㎡，容积率2.5，共规划20栋品质住宅，3800㎡社区配套商业，一所幼儿园。作为大盘开发的首开产品与明星样板，从规划设计到工程建造都严苛把关，精工雕筑，打造国际都会墅质生活进化论。规划设计综合考虑整个海泉湾片区景观商业资源，并结合本期实际自然地形条件，周围环境，打造人车分流，中心主题庭院与生态自然景观完美结合的现代化社区。 建筑风格 港中旅海泉湾整体规划采取中轴对称布局，提取老胡同建筑群的居住形态，以中心庭院为原点打造以庭院为核心的生态居住小区；单体规划点板结合。规划设计综合考虑整个港中旅海泉湾片区景观商业资源，并结合本期实际自然地形条件，周围环境，打造人车分流，中心主题庭院与生态自然景观完美结合的现代化社区。 港中旅海泉湾周边设施 交通: 公交路线： 道路交通： 北京通勤814路、815路、817路、816路、811路、930路等兴达广场小区站下车，步行至思菩兰路，换乘308路即可到达项目。 交通方式： 通燕高速/京哈高速白庙出口向东，下高速右转进入思菩兰路，直行800米，即是项目。 楼盘配套: 京客隆、物美、迪卡侬、乐天玛特、沃尔玛、新世界百货 中国银行、农业银行、建设银行、工商银行、兴业银行、光大银行等 京客隆、物美、迪卡侬、乐天玛特、沃尔玛、新世界百货 公交路线： 北京通勤814路、815路、817路、816路、811路、930路等兴达广场小区站下车，步行至思菩兰路，换乘308路即可到达项目。市内308路、503路公交车港中旅站。自驾路线： 通燕高速/京哈高速白庙出口向东，下高速右转进入思菩兰路，直行2公里，即是项目。 商场：京客隆、物美、迪卡侬、乐天玛特、沃尔玛、新世界百货 休闲娱乐：京华高尔夫、华堂高尔夫、运河苑度假村、燕郊植物园 医院；燕达国际医院、中美医院、二三医院、燕郊人民医院 银行：中国银行、农业银行、建设银行、工商银行、兴业银行、光大银行 周边景观：潮白河自然景观带 小区内部配套：幼儿园、信报箱、快递柜、超市、运动场地、健身设施、儿童游乐场、老年文化中心 燕达国际医院、中美医院、二三医院、燕郊人民医院 京华高尔夫、华堂高尔夫、运河苑度假村、燕郊植物园

燕郊中心区-
天佑·爱上岛
楼盘价格：20000元/㎡
最新动态：2023年12月天佑爱上岛最新房价，均价20000元/平米
项目简介：天佑·爱上岛总用地面积72468平，总建筑面积23万平米，地上建筑面积181171平米，容积率为2.5，停车位3121个。