揭秘|2024年燕郊平均房价跌了吗？有哪些在售好房？

在买房的时候，新房的价格可以说是人们最关注的一件事，而目前在燕郊，也有很多年轻人都紧盯着新楼盘的房价趋势。说真的，其实现在燕郊房价变化真不大，燕郊3月新房均价18734元/㎡、环比上月下降3%，而各区域的房价分别为燕郊东城区3月新房均价10750元/㎡、环比上月下降10%。燕郊中心区3月新房均价21555元/㎡、环比上月上涨1%。燕郊南城区3月新房均价21000元/㎡、环比上月下降6%。燕郊北城区3月新房均价13333元/㎡、环比上月上涨9%，至于新房房价往后的走势，估计也是平缓地上升，毕竟“房住不炒”是一项基本的房地产政策，在上头的宏观调控下，房价不可能狂飙，所在想在燕郊买房获取收益是有难度的，但买房自主的话还是很合适的。

过去，国内的房价随着炒房热的兴起一路水涨船高，2024年总算平息了一些，燕郊房价大致就是上述那样，说便宜不便宜，说贵也不见得，因为选择空间还是有的。燕郊目前在售的楼盘有35个，价格参差不齐，品质也各有高下。人气高的楼盘，如石榴玉兰湾、嘉都、京东CBD、中兴和园二期这些，其实也有短板，只是没那么明显而已，但总的来说也算是好房。反正，不管是在燕郊，还是在其他地方，房子没有100%好的，除非白送，所以大家选的时候基本满意就OK了。

燕郊楼市的发展势头良好，石榴玉兰湾、嘉都、京东CBD、中兴和园二期等楼盘备受瞩目。在2024年，购房者要关注燕郊最新楼盘的动态和燕郊房价的最新走势。根据个人的需求和经济实力，选择一套符合自身条件的燕郊住宅新房，为未来的家庭生活打好基础。

燕郊东城区-
石榴玉兰湾
楼盘价格：9500元/㎡
在售户型：89-120㎡3-4居
最新动态：【石榴玉兰湾】在售户型有：89平-120平3居-4居
项目简介：燕郊石榴玉兰湾临近北京东，交通便利，项目周边聚集了京东新城的教育资源，拥有幼儿园、小学 、中学、大学等19年全程教育资源，社区还规划有约2600平方米的幼儿园。燕郊石榴玉兰湾在前10座玉兰湾的基础上进一步升级产品，汲取传统建筑菁华，融入现代生活理念与建筑科技，以当代轻中式美学，匠造一方中轴对称门庭。在园林打造上，石榴玉兰湾汲取中国山水画作创作典籍《林泉高致》为造园法则，融入八幅中国传世名画，打造兼具儿童游乐场、运动广场、邻里客厅等功能的八大景观节点，匠造出 “一环两轴，四园八景”之园林盛景。

燕郊北城区-
嘉都
楼盘价格：13000元/㎡
在售户型：79-117㎡2-3居
最新动态：【嘉都】万科物业 小区配套完善
项目简介：嘉都所在的燕郊高新区，位于北京东部，与通州区一河之隔，与顺义区一路之隔。嘉都项目位于燕郊高新区北部城区高楼镇境内，与顺义北务镇接壤。项目处于燕郊北城的科学城发展带，另外结合京津冀首条轨道交通线平谷线燕郊地铁商圈的辐射效应，项目所在区位将成为区域科技、商务、文化、居住的发展引擎。

燕郊南城区-
京东CBD
楼盘价格：8500元/㎡
在售户型：47-95㎡1-3居
最新动态：【京东CBD】规划建设2740户，均价8500元/平方米
项目简介：燕郊现代服务产业园位于北京东燕郊南城迎宾南路核心区域，距离北京市城市副中心十公里，是河北省重点项目。园区提出并致力于“职住平衡”的众创、智慧、森林园区。园区明确了以节能环保、新一代信息技术、高端装备制造为主的新兴科技成果转化产业为主导产业，以影视制作、新媒体技术为主的新媒体产业和以主体医养、健康产品研发为主的大健康产业为辅助产业的“一主两辅”产业体系。并在“职住平衡”原则指导下，园区规划将商务办公、教育医疗、餐饮购物、健康生活等功能融为一体，并设置一站式服务大厅，为园区内的企业和人才提供全方位服务。加上超过40%的绿化覆盖率，连接产业办公和生活配套的绿色慧谷以及纵横交错的绿道网络，形成了园区独具特色的工作与生活环境。 园区占地3600亩，于2014年9月全面启动，计划分五期开发，2021年底建设完毕。其中，启动区包括办公空间36万平米、人才社区40万平米和商务、商业、教育等配套18万平米。园区建设完毕后总规模将达到400万平米，届时将成为京东地区最富发展实力、最富发展魅力、最富发展活力的经济新区。基于北京市政府东迁和“京津冀一体化”“京津冀协同发展规划纲要”的出台，必将成为北京外迁企业和疏散人群的之地。 燕郊现代服务产业园启动区分产业办公区和生活配套区两部分，其中产业办公区占地188亩，总建筑面积36万平米。其中地上建筑面积22万平米已于2015年全面开工，计划2017年下半年交付使用。规划有科技成果转化中心、高层5A级办公楼、企业孵化器、加速器办公楼等26栋建筑。启动区内规划近2740个车位，并建有超市、餐饮、健身间等完善的配套设施，同时着力打造特色绿化景观系统，将启动区塑造成为整个森林园区的样板区。主要面向产业及行业内龙头企业、高新技术高附加值企业、创业创新类孵化型企业。燕郊现代服务产业园以区域领军园区的姿态迎接北京副中心经济圈的崭新办公环境。 产业区建设用地面积约11万平米，总建筑面积约37万平米，其中地上建筑面积约22万平米，地下约15万平米，容积率2.0，建筑密度23.2%，绿化率40%以上。 按照本园区的各种定位分析，企业入驻燕郊现代服务产业园后，意味着“办公在园区”“生活在园区”“休闲在园区”。上万职员在办公、休闲、服务、综合、特色等各方面都需要保障机构和单位，通过软件和硬件发挥职能服务，充分满足园区从业人员的所有需求。

燕郊中心区-
中兴和园二期
楼盘价格：18500元/㎡
在售户型：56-125㎡1-4居
最新动态：【中兴和园二期】建面56-125平米品质楼盘
项目简介：“中兴和园1”系列是中兴发展历经十三载打造的集科技、人文和环境于一体的生态住宅社区品牌。中兴和园二期位于燕顺路与徐一路燕潮大桥交汇处，地理位置优越，周边配套成熟。 项目建筑外立面现代风格鲜明，楼栋分布错落有致，超宽楼间距，两梯四户板式布局，户型全部为南北通透或南向设计，户户配置观景飘窗，让每一户均享受阳光的呵护，享受居住的舒适。