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北京公布首套商业性个人住房贷款利率下限：LPR+55个BP下一篇
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解析:降低存量首套房贷款利率政策的几大关键点！
楼市重磅消息！降低首套存量房贷利率终于落地了！8月31日中国人民银行金融监管总局正式发布通知，降低存量首套住房贷款利率。接下来为大家梳理政策的几大关键点：
第一，什么时候可以申请？银行什么时候办理？
今年8月31日以前已经发放了首套或者已经签订了合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，都可以从9月25日起向银行提出申请。
第二，哪些住房贷款可以申请降低利率？
那就是首套房房贷利率，无论是你贷款的时候是首套房房贷还是你贷款的时候按照当时认房又认贷的政策，但是按照现在新的认房不认贷政策，只要符合首套房房贷标准，都可以向银行申请去下调你的房贷利率。
第三，怎么协商去降低你的存量房贷利率？
有两种方式：一是直接去申请调整您的房贷利率水平，第二是去申请一个新的房贷，来置换以前利率比较高的房贷。
第四，降低利率之后大概能降到一个什么水平？能节省多少房贷利息呢？
由你和银行之间协商确定的，但是调整之后的利率不能低于原来你贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。平均来说，这次房贷利率下降平均降幅在0.8个百分点左右，如果按照100万元，25年期，原来利率是5.1%的，这样的一个贷款为例假设，这次降到4.3%，每年就能节省5000多的利息。
第五，降低之后能有多少人受益？
按照目前情况，现在我们国家整个住房贷款余额是39万亿元，符合这次条件的首套房住房贷款余额在25万亿左右，按照比例来算，这次大概有2/3住房贷款可以申请下降房贷利率了。
存量房贷利率下降对于银行来说可以有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响；而对于还房贷人来说节省下来的利息可以拿出来消费，促消费和投资。
责任编辑： wangzhaoh
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