未来取消公摊面积计价可能成为趋势!公摊面积包括哪些?公摊面积多少合理呢?

发布时间： 2023-08-28 15:32:16

来源：燕郊楼盘网

分类：行业动态

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未来取消公摊面积计价可能成为趋势！楼房公摊面积包括哪些？公摊面积多少合理呢？
随着中国楼市的发展，商品房公摊面积问题一直备受关注。最近，合肥市在取消公摊面积计价方面有了新的动作，引发了社会广泛关注。专家表示，未来取消公摊面积计价可能成为一个趋势，并且对购房者有一定的利益。
那么公摊面积包括哪些？楼房公摊面积多少合理呢？
现在很多人都不太了解什么是楼房公摊面积，其实公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，那么公摊面积包括哪些？马上来看看吧！
一、公摊面积包括哪些：
公摊面积是指整栋楼公用部分的面积，包括楼栋内楼梯过道、电梯机房、走廊面积、共用墙体、大堂、物业公司用房、消防通道、垃圾处理站等，主要用于该小区所有建筑服务及设备用房和楼栋中，除了业主房子以外的所有面积，按房间面积平均分摊，被分摊的面积为公摊面积。

二、公摊面积如何计算
1、计算建筑的公摊面积首先要了解公摊系数，公摊系数是指建筑公摊面积与套内建筑面积的比例。不过，公摊系数只针对单一的建筑，建筑不同，公摊系数也不同，每栋建筑都有自己的公摊系数。
2、公摊面积计算公式：分摊面积=各单元建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/分摊的各单元的建筑面积总和）
3、高层公摊面积计算方法：公摊面积=建筑面积—实用面积（所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率）：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

三、楼房公摊面积多少合理
1、一般来说，普通多层住宅楼没有设置地下设备用房、没有底层商铺的情况，公摊系数大约是10%-15%。如果是带电梯的小高层住宅，那么公摊系数大约在15%-20%。
2、高层住宅比较高，所以公摊面积相对比较多，大约在20%-25%之间。而且在签订购房合同时，合同上都注明房屋的公摊系数范围，提醒大家在买房时一定要看清楚公摊面积。
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