买二手房要交哪些税？买二手房需要注意哪些？

发布时间： 2023-08-13 10:19:12

来源：燕郊楼盘网

分类：二手房产楼讯

1027次浏览

买二手房要交哪些税？买二手房需要注意哪些？
新房价格一般都高于二手房，很多家庭考虑购买二手房。下面为大家介绍一下购买二手房需要了解的一些相关知识，二手房有哪些需要注意的地方？
购买二手房需要交哪些税？
第一笔税费是个人所得税。税率是计税费用的1%或者是当初购买二手房和当下卖出价格差价的20%；第二笔税费是契税。二手房面积小于90平米，税率是1%。大于90平米，税费是1.5%；第三笔税费是交易手续费。按房产面积计算，每平约不超10元；第四笔贷款评估费。购买二手房时，若是贷款，需银行对房产评估，期间会产生差异，大约是评估价的0.1-0.5%；第五笔税款是增值税。不动产证不足两年，税率5%。超两年是免征增值税；第六笔是权证登记费。个人住房登记收费是80元，非住房则是550元。

购买二手房有哪些需要注意的地方？
1.共有产权人有几个
买房一定要注意房产是否为共有产权房，如房产为多人共有，出售这类共有房产，需要共有人都到场签字才行。不能到场的，最起码也要写一个委托书。
2.有没有抵押或查封
二手房交易中关于抵押权所引起的矛盾是非常多的，如果二手房在贷款没有还完的情况下是没办法过户的。除了可以要求出卖人出具房屋登记部门的查询证明文件，同时能够在合同中约定，如归对方隐瞒抵押事实，能够要求对方承担违约责任。
3.是否有其它影响房产价格的因素
按小区地址、小区名字查询新闻，如果房子价格远低于同地段同面积的房子，一定要注意，可以向周围居民或者小区保安、物业打听一下。

4.把谈判结果写进购房合同中
买房谈判一定要见到房主本人，不要事事都通过中介沟通，沟通过程记得录音，一定要谈税费，手续费，佣金，家私清单，原物业的水、电、管理费等问题，不但要谈还要把约定写进合同里。
5.了解房屋附近空地的用途
如果房屋周边有空地，一定要多向了解清楚未来是什么用途，盖的层高是多少，是不是影响房屋的视野、采光、空气质量等问题。
6.证件不全绝对不交钱
没有看见房产证、契税、查册之前，不签合同不交钱，把主动权握在自己手里。
7.在购买二手房之前，一定得先弄清楚房子的家具、电器是不是包含在内的。因为如果这些东西包含在内，后期装修就不需要再花钱购买了，能够省下不少费用。
8.检查室内的门窗水电燃气、家电设施是否能正常使用。
选对了二手房会节省很多经济费用，希望上述总结能帮到大家，如需了解更多二手房产知识请与我们置业顾问联系，为您详细讲解！