买房时公摊面积不可不知的消费陷阱！

发布时间： 2023-08-09 14:45:34

来源：燕郊楼盘网

分类：房产百科

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买房时公摊面积不可不知的消费陷阱！
公摊面积就是大家一起分摊公共建筑面积。很多购房者虽然知道公摊面积一词，却不知道存在着一些陷阱，下面和大家一起了解一下买房时公摊面积需要注意哪些陷阱，如何避开公摊的陷阱。
买房公摊面积需要注意哪些陷阱？
1、别盲目追求低公摊
公摊面积越小，套内建筑面积就越大，主要是因为房屋建筑面积由公摊面积和套内面积两部分组成。但并不是公摊面积越小越好，公摊面积过低也会降房屋质量，比如：公摊面积小了，电梯少了，造成交通拥挤。
2、“零公摊”的销售噱头不可信
很多开发商会打出“零公摊”的销售噱头，会通过送入户露台的方式，将送的面积“对冲”公摊面积。国家对于公摊已有明文规定，因此真正意义上的“零公摊”住宅根本不存在的。

3、实际公摊面积高于开发商提供的数据
一般开发商会告诉客户房屋都有公摊面积，但实际交房的公摊面积会有差别，有的高出百分比，也有些低一些。例如有些面积为130平的房子，开发商不会说清楚百分比数字，而实际在交房时，住宅公摊可能会高于这个数值。
4、开发商故意引导消费者忽略公摊面积
一般来说，开发商都会在开盘当天公示出住宅的公摊比，但一般都是放在较不显眼位置。而购房者也会忽略去看这些公示，所以对住房公摊面积不太清楚。
5、不要只看面积，更多的要看户型
同样面积的房，户型好设计够好明显上更实用、更好用！举个简单的例子，在不偷面积的情况下X科新一代的户型，可以把79平设计出三分离卫生间的小三房，而每个房间都可以正常使用。
相反，很多小开发商89平设计出的三房可能还相对更加局促，这就得益于户型设计对于过道空间浪费的把握，以及对于各房间尺寸的调配。得房率高固然更好，但纯粹自住的角度来看，户型合理，各个房间尺寸适度，才是*舒服的房子。

6、公摊不是越低越好
很多人会觉得公摊肯定越低越好，这个要分条件来看，假如设计师是通过调整平层面积来降低得房率，那自然越低越好，但如果是通过缩小公关区域面积，让电梯、步梯、管井、前室这些必要设施的按照下限尺寸来设计，而降低的公摊，反而是坏事。
以上是关于买房公摊面积需要注意哪些陷阱，购房者如何避开公摊的陷阱的相关知识内容。一个好的开发商，一个好的户型设计可以让公共区域不局促的情况下，套内面积更大，得房率更高。如需了解更多购房知识请与我们的置业顾问联系，为您详细解答！