房贷利率降到3.9%,之前5.88%利率购房者该怎么办?

发布时间： 2023-07-20 09:40:27

来源：燕郊楼盘网

分类：政策法规

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房贷利率降到3.9%,之前5.88%利率购房者该怎么办?
今年以来，我国楼市出现了“量价齐跌
”的态势，要想改变这种状况，就必须鼓励人们购房。除了放开限购和贷款，各大银行也在不断的降低自己的贷款利率，从去年的5.88%，降到了4.2%。而现在，贷款利率都在百分之四左右，甚至是百分之三点九。
　　在这种情况下，银行的贷款利率出现了明显的下降，这对那些想要买房的人来说，无疑是个好消息，因为他们的还款压力比以前小了不少。而那些贷款利率高于5.88%的购房者，则会感觉自己处于劣势。所以，以前买了超过5.88%的房子的人，如今贷款利率降了，应该怎么做？关于这一点提供一些可供参考的方案：
看清抵押贷款的条款

　　买房人首先要查看自己和银行签署的贷款合同，如果是浮动利率，那么就可以向银行申请降低贷款利率。如果和银行签的是固定利率的贷款合约，这种合约的利率很难变动。这样，买房人就只能从银行那里获得利息优惠，或是从原来的固定利息变成了浮动利息，这样就有可能产生违约。不过，买房人的还款费用，却是可以降低不少。
第二，商业转公营的可能性
　　目前，除了银行降低了房贷利率外，各地公积金贷款额度也都提高了，也就是说，买房人可以获得更多的公积金低息贷款。因此，以前贷款5.88%以上的，可以申请把自己原有的商业贷款这部分转为公积金贷款（如果公积金额度有剩余的话），而现在公积金贷款利率仅为3.2%，那么以前的购房者还款压力就会减轻很多。因此，以前购房贷款的人最好是到当地的公积金管理中心咨询。

第三，还完所有的贷款。
　　如果能还上所有的贷款，那就全部还清。有些人也有过贷款买房的经历，并不是没有还清房款的能力，是想将这笔钱用来做一些投资，用来偿还贷款的利息。现房贷利率已经开始下降，所以不如将剩余的房贷全部还上。
第四，卖掉现有房子，换一套新的。
　　原有房贷利率为5.88%，可以将其出售，购买新的房屋，从而获得更低的贷款利率。但这样会比较繁琐。想把原有房屋卖出去，需要一段时间，如果在这段时间里，银行的贷款利率会再次上涨，那就得不偿失了。
　　以上讲解希望可以帮到大家，对于普通购房者来说面对利率降低这件事，或许在手中稳定持有才是最为稳妥的选择，以不变应万变是对风险最好的方式。