4月起，以下这5类购房者将获得最低的公积金贷款额度，有你吗？

在这个贷款买房的时代，几乎所有的购房者都会首先想到公积金贷款买房，毕竟公积金贷款利率可是远低于商业贷款的，使用公积金贷款买房可以省下不少购房成本。不过，公积金贷款美中不足的一点就是额度太低，即便贷到公积金贷款最高额度，恐怕也不够用呀！更何况大多数购房者都无法贷到最高额度。在此，4月起，以下这5类购房者将获得最低的公积金贷款额度，有你吗？

1、缴存时间太短

随着公积金贷款政策的不断调整，现在公积金贷款额度可是与住房公积金缴存时间直接挂钩的，就比如北京公积金政策规定：每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。在新政下，如果你的公积金缴存时间太短，那么你的公积金贷款额度自然也就不会高了！

2、提取过公积金

公积金账户余额也会对公积金贷款额度造成影响。如果你已提取过住房公积金，导致账户余额较少，那么你的公积金贷款额度自然也就会比较低。而一旦你的公积金账户余额为零，那么你也就无法使用公积金贷款了。所以，小编提醒广大购房者，在申请公积金贷款前，最好别动账户余额，否则你可就难以使用公积金贷款买房了，大家一定要记住！

3、公积金政策收紧

公积金贷款政策几乎每年都会有所改变，也许会更加宽松，也有可能更加严格。当公积金政策收紧时，公积金贷款额度往往就会出现下降，如果你遇到了这种情况，恐怕你的公积金贷款额度可就不会太高了！所以，当你看到公积金政策即将收紧时，那就要赶紧买房了，否则一旦公积金政策收紧，你的公积金贷款额度可就会很低的！

4、首付比例太高

稍有经验的购房者都知道公积金贷款额度=总购房款-首付比例。这也就意味着，在总购房款一定的情况下，首付比例越高，公积金贷款额度就会越低，所以，如果你想要公积金贷款额度高一点，那么你不妨降低一下首付比例。

5、房屋估值较低

银行之所以愿意提供房贷，那是因为房子的价值远高于贷款额度。换言之，如果房子的价值较低，那么贷款额度自然也就会偏低了，甚至还会出现直接拒贷的情况。所以，大家在买房时，一定要注意房子的价值。

在这个高房价时代，购房者都想要使用公积金贷款买房来省钱，但是如果公积金贷款额度较低，那恐怕难以支付购房款。在此，小编提醒广大购房者，4月起，以上这5类购房者将获得最低的公积金贷款额度，有你吗？

燕郊最适宜刚需人群的六大楼盘推荐：

1.福成禧悦里

福成禧悦里项目主力户型是87平米两居、115-135平米的三居，178平米的四居，空间阔绰，演绎理想通透生活，尊享电梯入户的高档生活。电梯入户，赠送入户门厅，南北通透，全明户型设计，超大面宽，客厅4.5米的大面宽，空间百变，北向卧室多功能使用。居住生活是比较合适的。

2.福成书香雅苑

福成书香雅苑作为一个在燕郊核芯正脉的楼盘，开发商在注重打造优质的人居环境方面也下足了功夫，比如容积率只有1.8，绿化率却达到35%以上。燕郊福成书香雅苑凭借其成熟的配套以及优越的位置，在燕郊的众多优质楼盘中显得格外特别。

据了解，在售产品60平米一居，87平米通透两居，93平小三居，130平米大三居，177平米四居，190平米叠拼，尺度更丰富、更舒适，作为住宅房项目，首付仅30万的超低门槛，具有极高的性价比。首付30万起，享京东低密洋房。

3.御东瑞璟

御东瑞璟的户型相对较多，内部设计以及面积等能够在最大程度上满足购房者的需要。舒适两居面积在80平米左右，一般都能够实现南北通透，采光良好以及设计合理，这也是项目面积最小的户型，比较受欢迎;面积为120-139平米的宽敞三居室比较适合三口之家居住，内部空间使用率比较高，对于比较最求生活品质的人来说也不会有居住压力，适应人群范围比较广。

4.岩峰欢乐颂

岩峰欢乐颂，现在这里的房价是每平米7500元起，这里神威房子是40年产权的公寓，精致Loft/平层，挑高3.9米，在燕郊镇南城区核心区，东侧邻迎宾路，北临南横四路，西临水厂南路，周边交通便利，约3.8km有京秦铁路燕郊站，西侧有6号线地铁潞城站，对于置业来说是比较合适的。

5.嘉都

嘉都这里占据比较好的区位优势，位于京平高速北务出口东500m位置，周围高速等公路交错贯通。其中京平高速和京秦高速，双向六车道直达三元桥、望京徐尹快速路直达东五环。如果你要去北京还有进京公交，18路和882路。18路嘉都站到顺义城区;882路嘉都到望京，进京路程方便，尤其适合北京上班族。

现在这里的房价比较稳定，每平米18000元起，对于有买房刚需以及想要在燕郊置业的人来说是比较划算的，这里的生活资源以及相关的教育资源都比较充足，同时占据比较好的地理位置，所以也就有很大的升值发展空间。

6.三湘印象森林海尚城

三湘印象?森林海尚城位于燕郊新城，毗邻规划中的燕高北路及留山大街，燕郊植物园以北。整体规划建筑面积约110万㎡，涵盖公寓、住宅、商业等多元业态的生活综合体。三湘印象，秉承节能环保、德系精工、绿色科技的工匠精神，沿袭“海尚”系列精品，再铸森林力作，重新谋定大北京生活新标准。首推4.5m层高，建面约53-83㎡百变空间，绘制理想人居蓝图，开启美好向尚生活，为城市精英群体带来双享生活。

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