最新！2021年1—11月份全国住宅销售面积增长4.4%

商品房销售和待售情况

据国家统计局测算，1—11月份，商品房销售面积158131万平方米，同比增长4.8%；比2019年1—11月份增长6.2%，两年平均增长3.1%。其中，住宅销售面积增长4.4%，办公楼销售面积增长2.0%，商业营业用房销售面积下降2.6%。商品房销售额161667亿元，增长8.5%；比2019年1—11月份增长16.3%，两年平均增长7.8%。其中，住宅销售额增长9.3%，办公楼销售额下降3.0%，商业营业用房销售额下降2.2%。

1—11月份，东部地区商品房销售面积65044万平方米，同比增长5.8%；销售额92313亿元，增长11.8%。中部地区商品房销售面积44727万平方米，增长9.0%；销售额33218亿元，增长11.1%。西部地区商品房销售面积42515万平方米，增长1.2%；销售额31475亿元，增长0.7%。东北地区商品房销售面积5844万平方米，下降7.5%；销售额4660亿元，下降11.0%。

11月末，商品房待售面积50165万平方米，比10月末减少38万平方米。其中，住宅待售面积减少99万平方米，办公楼待售面积减少14万平方米，商业营业用房待售面积减少26万平方米。

表1 2021年1—11月份全国房地产开发和销售情况

据国家统计局测算，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%，广州下降0.6%，深圳持平。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

这个结果无疑是不久前国家政策的利好的结果，也正说明逐步摆脱对房地产的依赖、软着陆，还有很长路要走，针对以上情况我们看看专家的观点：如何看待房地产的长期前景，以及上层对房地产的看法？

第一，不管何时，不管哪个国家，房地产其实都是重要的，只是说现在不炒也是确定的。房地产没有什么秘密，怎么出牌，基本都是明确的。

平稳，是各方的最大公约、底线共识，现在房地产过冷自然就要帮一把。

地方政府多数都要靠这个吃饭，GDP、财政、投资、无数上下游产业和就业，都离不开房地产，你说能怎么办？当然，谁都想经济多几个主引擎，不要这么依靠房地产、投资，但这制定有一个过程。

围绕不炒，适度的救市、放松，就是当下和未来一段时间都会做的。

第二，房地产行业还是我国经济的压舱石，这一点暂时不会变。要找到太好的替代物，很难的。经济、就业稳定，都要地产。

此前，杠杆地产老说，地产行业产业链长、关联产业多、行业带动效应明显、关系居民生活水平及财富，关系金融安全和经济增长。

银河证券说，无论从宏观层面、中观层面还是从微观层面看，都对我国国民经济、关联产业发展、居民福利等方面具有重要影响。

举个简单数字，2020年我国全社会固定资产投资完成额为52.73万亿元，而房地产开发投资完成额为14.14万亿元，占当年全社会固定资产投资完成额的26.82%。

地方政府也都要靠这个吃饭，GDP、财政、投资，都离不开房地产。

所以，房地产政策趋严、投机需求逐步离场可以理解，保持10来万亿元的销售规模，这个不会变。

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