2021年，哪类资产更具有确定性？

发布时间： 2021-02-16 22:37:16

来源：和讯网

分类：其他楼讯

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面对同样充满不确定的2021年，投资者们依旧不敢掉以轻心。在强劲的复苏之下，对市场而言，最大的变量则是政策的转向。

流动性的变化将极大影响资金的流向，股市、债市、楼市、黄金……哪类资产在今年更具有确定性？

一线房产受青睐

在政策贯彻“房主不炒”的背景下，房地产已经过了大水漫灌的时代，不过，一线城市核心地段的房地产依然具有配置价值。

2020年二季度以来，热点城市的房地产销售和价格快速升温。其中，2020年4季度，一线城市商品房销售面积同比增54%；改善型刚需增长较大，三房及以上户型占比66%、较2019年提升5个百分点。

从刚需的角度，今年可能是上车的不错时点。有住房真实（刚需、改善、）需求，那么在2021年高点适时从股市获利了结，然后在一线城市中买房，或许是一个不错的策略。

这样的建议仅针对有真实需求的合格购房者，反对炒房。其背后的逻辑是，以北上广为代表的一线城市经过持续调整，相对价值已经较高。北上和广州二手房价分别于2017年上半年和2018年9月见顶，之后经历了为期数年的调整。与此同时，部分强二线城市房价持续上涨，大幅拉近了与北上广的比价。目前，北上与苏、杭等强二线房价大幅拉近，而广州则与深圳房价大幅拉大，某种程度上，已经成为价格的洼地。

房地产作为传统的配置资产，占居民家庭的资产比例达到60%-70%，但是否所有城市或地段的房产都减持？实际上还要看地理位置，比如上海中心地段的房子非常，而上海最近这么多的科创板上市，意味着上海又产生了很多富豪，富豪的收入增加对上海的房价又有支持作用；杭州、深圳等也是如此。

总体而言，今年的房地产市场将出现“冰火两重天”。中信证券认为，一季度全国商品房销售同比预计高增长，但预计按揭贷款可能进一步收紧，且高净值人群在核心城市的改善需求释放并不对全国楼市构成持续性影响，全年销售可能前高后低。2021年商品房销售额预计同比2020年基本持平，核心都市圈和其它地区的表现或仍旧呈现冰火两重天。

责任编辑： zhaoadmin

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