上一篇
北京发出最强楼市调控信号,炒房者可以歇歇了!下一篇
1月土地成交楼面价同比涨50.5% 上海或在2月成为土拍额最高城市深圳又调控了,这次是二手房价格限价,有二手房中介已经全面撤销了二手房价格。
3万多套二手房全部显示暂无价格,这其实并非第一个城市如此,20年前北京就有二手房限价,而2016年这一轮调控的时候,北京也严格二手房限价。
2016年3月一轮暴涨中,北京也要求高价房全部下架,当然,最后的政策市场结果并不好,最后还是上涨了。一直到了一年后,全面升级调控,北京楼市才开始了3年多下调。
简单的分析一下:
最近房价上涨的3大原因+4大龙头城市
这一轮楼市火热有3大引擎:打新带来的套利投资客+疫情导致的回购潮+银行企业贷与按揭贷的巨大利差.这3大原因集中体现在深圳、杭州、上海、南京,所以这些城市房价上涨是最近的4条龙头。
当下这些城市出台了一些政策调控,只想着让参与套利的人少一点,对于市场来说影响微弱。大概率春节后还有上涨,倒逼调控再次全面升级。
2021年房地产调控政策集中在租赁政策收紧、打新秩序、增值税、房地产市场乱象等
二手房限价简单的说,北京等城市已经验证了,对于市场影响很小。核心还是看是不是这个价格能传递到银行的评估价。
为什么之前北京在2016年的限价失败了?最后是限了个寂寞:
1:限价是限价,不是藏价,市场价格20万了,你说是10万,这就不是限价,是搞笑,当然,限价肯定不能推涨,所以市场价打个9折,千万别出现腰斩的,这影响群众对政策是儿戏的判断。北京教育房产动辄20万,结果限价15万,也就私下成交了。
2:二手房交易复杂,对价双方有很多藏价格的空间,银行是这一轮房价失控的罪魁祸首。你限价10万,银行评估价20万,按揭不够还偷偷摸摸来点经营贷,限价就限了个寂寞。这一轮房价上涨,很多城市银行开始自查,到现在没有任何结果,所以市场依然上行。
3:看北京的调控,想调控办法很多,完全不用新政策,银行是这一轮房价上涨的龙头,调控房地产就是调控银行。以北京为例,二手房指导价弄的又累又不讨好。
房地产调控就是调银行,控不住银行的政策都无效。想调控太简单了,贷款不看收入证明,必须看个税。经营贷周期不超过2年,资金不准取现,到期必须归本,房地产就不需要出台任何政策调控了。
责任编辑: zhaoadmin
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
买房须知|燕郊新盘房价高吗?哪些盘配套完善?
2买房燕郊东都时代绿化覆盖有多少?几十年的产
3福泽雅居:交通便捷,地段卓越,环境优美
4福泽雅居:现代中式风格的品质之选
5福泽雅居:燕郊地铁旁的低密多户型社区
6详解石榴玉兰湾的开发商实力与设计理念
7石榴玉兰湾:人文景观打造,环境优美宜居
8石榴玉兰湾:北京东燕郊优越位置,性价比高
9准备在燕郊买房,户型应该怎么选?
10绿化环境对房屋的重要性
买房须知|燕郊新盘房价高吗?哪些盘配套完善?
2024-05-18 10:44:54
买房燕郊东都时代绿化覆盖有多少?几十年的产权?
石榴玉兰湾:北京东燕郊优越位置,性价比高
5月在燕郊买房人气好盘有哪些?一起来看看!
探盘小能手!城美•维多利亚开发商是哪个?楼盘全面分析