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买公寓好不好?这些利弊要知道

发布时间: 2021-01-31 11:04:36

来源: 燕郊楼盘网

分类: 房产百科

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许多人都希望能拥有一个属于自己的私人空间,公寓因价格低这一因素深受年轻人的青睐,将公寓作为优先置业目标。自限购以来,公寓产品井喷式涌入市场,购买者对于能不能买公寓这件事各抒己见。那么购买公寓有哪些利弊呢?小编为大家进行分析。

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一、买公寓的优点

1.公寓最吸引人的地方就是不限购。公寓有两种用途,一种是用于居住,还有一种是用于商业,限购令对于商住两用房的购买并没有限制,而且商住两用房不能算是首套房,所以不会影响到住户购买普通住宅。

2.公寓总价低,而且投资灵活。公寓大多数都是小户型,面积一般在50平米左右,总体房价比较低,因此吸引了不少投资者前来购买,然后出租进行盈利。

3.用途多元化。因为公寓的土地性质是商业用地,所以公寓既能自住,也能用来注册公司。这一点相想必住宅,公寓的选择更加多元化。

4.配套更完善。公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线,周边至少有一个大型的商业,甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。

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二、买公寓的缺点

1.产权年限低。公寓和住宅最明显的区别就是产权年限不同。大家都知道,住宅的产权是70年,而公寓因为属于商业用地,产权为40年。根据2007年相关的《物权法》规定,住宅的土地使用到期后,可申请自动续期;但商业用地目前政策还不明朗。

2.生活成本高。公寓属于商业用地,所以日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商户的标准缴纳,在公寓里的生活成本相对住宅是比较高的。

3.首付高。正常情况下,住宅可以用公积金贷款,首套房首付一般是30%;而公寓不限购、不限贷,但不能用公积金贷款,且首付是50%,这样算来,即使公寓的总价相对来说比较低,但是每个月的还款压力还是比较大的。

4.配套设施限制多。处于楼宇安全考虑,绝大多数公寓不开通天然气,也不能使用明火做饭,所以只能使用电磁炉、微波炉烹饪。如果你是想买房落户,则要注意了,买公寓是无法落户的!而且无法享受该区域的配套,及时你买了名校旁边的公寓,孩子也无法就近入学。

综上,如果你被限购限贷,或者觉得现阶段购买住宅的资金压力大,用公寓来作为过渡其实是一个很好的选择,能解决当前的居住问题。公寓的土地年限一般为40或者50年,不可迁户口,这一点在购房时一定要清楚哦~

责任编辑: zhaoadmin

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