干货！好户型的房子具备哪些特征？如果你家占三种以上就偷着乐吧！

买房子是人生中极其重要的的一件事情，同时也是很麻烦的一件事情。为什么麻烦？大概率是因为买到一套心仪的房子并不容易，所以买房的时候需要慎重挑选。比如选择在哪些区域买房、选择哪个开发商的房子、哪个楼盘、哪个楼栋楼栋以及什么户型等。接下来小编和大家分享一些好户型挑选的干货，希望可以帮助大家挑选到喜欢的好房子！

1、南北通透

南北通透是指客厅朝南，南北都有正对着的窗户能最大限度的实现空气对流，中间无遮挡物，也就是我们平常所说的“串堂风”，两个卧室一定是有一个卧室朝南的。常去售楼处的人有个经验，就是售楼人员经常拉着你推销南北通透的户型，但凡是南北有窗户都被说成南北通透，全部都听信你就被骗了！现在市面上很多假南北通透的户型，只是南北窗户分别在卧室两侧，但整体空间却没有做到通透，风不能贯穿整个房间，试问，你的私人房间会一天到晚敞着门吗？

2、户型是否方正？

 这里说的方正不是指整套房子是正方形，而是每个房间及功能区的形状是方正的矩形，户型方正的房子整体利用率高，因为走道、拐角会占用你的实际居住面积，不能放东西只能用来走，平时搬个家具都费劲！特别是家里人口多，房子面积不大的情况下，更要选择方正的户型，这样才能让实际面积达到最大化。

3、客厅卧室朝南

一般的，朝南的房屋采光好，朝东的房屋早上采光好，朝西的房屋下午采光好，朝北的房子采光最差。不管你的房子是大户型还是小户型，客厅都必须朝南，两居室要考虑起码1个朝南，三房以上可以考虑双卧室均朝南。

4、阳台位于客厅

 卧室有阳台，那么房子的私密性就不敢保证，但客厅有了阳台，在视觉上会觉得房子很宽敞，相当于扩展出一个独立的空间。尤其现在独生子女多，买房了父母要搬来帮忙做家务的，平时可以晒衣服很实用。

5、面宽进深黄金比例4:6

 面宽进深比很多购房者对这个词比较陌生，面宽就是户型东西间的距离，是有采光的一面，进深是户型南北间的距离，没有采光的一面。面宽小、进深大的房子采光不好，影响采光通风效果，而面宽过大、进深太小，采光通风虽然好，也容易让室内温度湿度不稳。一般的，面宽和进深的黄金比例比例为4:6，在户型方正的前提下，如果你是小户型，可以让进深稍大些，提高房屋利用率，如果是稍大户型，可以让面宽大一些，采光更好。

6、动静分区

 一个完整的房屋分为动静两个分区，就是把室内活动和休息空间分离开来，这样做可以避免相互打扰。动区是供人活动的场所，包括客厅餐厅厨房卫生间阳台，静区是供人休息的场所，包括卧室书房主卫。动静分区尽量做到交集越少越好，在动区活动的人来回走动避免影响到静区的人休息。

如何挑选户型？

1、看形状

进深与开间之比介于1:1.5之间比较好。进深过大,开间过小,影响采光通风,房间内会显的比较暗;反之,不利于房间保湿,浪费资源。还有一些户型,比如:手枪型户型、刀把形的户型、三角形的户型、锯齿式的户型、有尖角的户型、走廊式户型,这样的户型,存在严重的缺陷,且寓意不吉,也最好避开。

2、看通透

南北相对两面:采光通风最好;相邻两面:采光通透次之;全是一面,采光通透最差。

3、看朝向

户型朝向最好的是南边,然后选房还要考虑南北,如北方日照不足,优选朝南的房子,南方有些城市太热,可以挑选偏北的房子避暑。

4、看分区

1)功能分区:不同的活动有不同的空间。

客厅用来会客,餐厅用来吃饭,洗手间用于梳洗,卧室用于休息。

2)干湿分区:厨房和卫生间和客厅卧室分开。

厨房和卫生间湿气较重,较容易产生脏污和噪音,应该靠近进户门,远离卧室客厅。

3)动静分区:休闲娱乐和休养生息要分开。

动区:客厅、餐厅、厨房等活动较频繁的区域,靠近入户门设计;静区:卧室、书房、主卫等应该尽量布置在户型内侧。