房屋过户给下一代 赠与、继承和买卖 哪种操作最经济实惠呢？

房屋过户，是指通过转让、买卖、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。归结到生活中，最普遍发生的就是父母将房子过户给子女，那么怎么样操作最省钱呢？

目前来看，房屋过户主要分为三种方式--赠与、继承、买卖。这三种不同的方式，面临的是不同的操作流程以及法律风险，而且所要缴纳的费用也各不相同。

【赠与】

在很多人的概念里，要把房子留给子女，直接赠送就好了，需要纠结吗？其实不然！房子不是你想送就能送，把房子赠送给自己的子女，也需要交钱。可能已经有人在心里嘀咕了：“什么，我把自己的房子赠送给自己的子女还需要交钱？”是的，你没有看错。

我们以一套价值300万元的普通住宅为例，面积90平米，按照相关法律需要缴纳：

契税：3%（9万元）

公证费：2%（6万元）

评估费：1万元

印花税和登记费等：约1600元

所以，如果想把房子赠送给自己的子女，前前后后基本需要约16万元各项费用。这里还是免了营业税和个人所得税的，毕竟父母住的房子一般都是满了5年的，并且也是属于近亲属之间的赠与，否则还会产生更多的费用，

但是还有一点非常重要，如果这套房子子女将来想要出售，在交易的时候还将产生20%的个人所得税，这样算起来就有点可怕了。所以，赠与这一方式的花费还是比较高的。

【继承】

为什么说继承也是个坑呢？依然以价值300万元的普通住宅为例，面积90平米，需要缴纳的费用如下：

公证费：2%（6万元）

评估费；1万元

印花税和登记费等：约1600元

因为子女是父母资产的法定继承人，这里会免缴3%的契税，所以比起直接赠与的方式就会省去9万元。

但是，在实际操作过程种，继承人是在遗产人过世后才可以进行产权过户，所射击到的流程和法律就更复杂了，一般很少有人会选择这种过户方式。

【买卖】

最后一种，就是买卖过户，这是一个大家都会觉得非常意外的方式，因为总觉得都是一家人，为什么选择买卖呢？

第一次听这个说法的人，甚至会觉得是骗人的，并且，传统使然，很多父母恨不得把自己拥有的一切都留给孩子，怎么会选择“买卖”这种方式呢？

首先 ，根据我国《物权法》的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法想有占有、使用、收益和处分的权利。

所以，父母作为房子的产权人，有权处分自己的财产，可以通过买卖、赠与等方式给任何人，包括自己的子女。我们还是以价值300万元的普通住宅为例，面积90平米，看看买卖这一方式将产生的费用：

契税：1%（二套购房 3万元）

评估费：0.1%（3000元）

印花税登记费等：610元

不考虑个人所得税和营业税，父母的住房多半是超过5年的，所以共计产生的费用是33610元。相比前面的赠与和继承两种方式，买卖的过程是省了一大笔钱的！

看完以后三种方式将会产生的费用，相信大家心里都有数了：赠与的费用过高，房产继承的流程比较复杂，一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱。

房屋买卖的方式从费用裳是占据了又是的，可以说是最佳的答案，但是，小编在这里要提醒大家几点：

首先，房产过户不仅需要缴纳不少的费用，还要浪费很多的人力和物力，绝不是一件随便闹着玩的小事，一定要深思熟虑好好考量之后再做决定；

其次，由于受房屋面积、居住年限、首套、二套、多套等限制，如果在房子卖给子女的过程种，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了；

另外，除了交易费用以外，我们还要从法律层面来考虑，以上三种方式各有利弊和风险，实际过程中还要视不同的家庭实际情况进行具体分析。