2020年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况分析

       国家统计局发布了2020年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况的统计数据。仅供参考!

　　一：

　　房地产开发投资完成情况

　　自1月中旬起，房地产市场处在基本冻结状态，房地产开发投资下滑严重，创历史同期新低，出现负增长。1—2月份，全国房地产开发投资10115亿元，同比下降16.3%。其中，住宅投资7318亿元，下降16.0%。

　　从区域来看，全国四大区域中开发投资增速均出现下滑。

　　1—2月份，东部地区房地产开发投资6308亿元，同比下降12.5%;中部地区投资1731亿元，下降25.9%;西部地区投资1953亿元，下降18.6%;东北地区投资123亿元，下降16.1%。

　　同时，疫情影响下，商品房新开工面积和竣工面积也均有下降。

　　1—2月份，房地产开发企业房屋施工面积694241万平方米，同比增长2.9%。其中，住宅施工面积487654万平方米，增长4.6%。房屋新开工面积10370万平方米，下降44.9%。其中，住宅新开工面积7559万平方米，下降44.4%。房屋竣工面积9636万平方米，下降22.9%。其中，住宅竣工面积6761万平方米，下降24.3%。

　　1—2月份，房地产开发企业土地购置面积1092万平方米，同比下降29.3%;土地成交价款440亿元，下降36.2%。

　　No.2

　　商品房销售和待售情况

　　受疫情影响，1—2月全国商品房销售面积增速呈现断崖式下滑，虽然房企推出众多优惠政策，并积极开启线上卖房，但实际促销效果并不大。

　　1—2月份，商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%。其中，住宅销售面积下降39.2%，办公楼销售面积下降48.4%，商业营业用房销售面积下降46.0%。商品房销售额8203亿元，下降35.9%。其中，住宅销售额下降34.7%，办公楼销售额下降40.6%，商业营业用房销售额下降46.0%。

　　1—2月份，东部地区商品房销售面积3537万平方米，同比下降34.9%;销售额4792亿元，下降30.0%。中部地区商品房销售面积2139万平方米，下降45.2%;销售额1425亿元，下降46.4%。西部地区商品房销售面积2565万平方米，下降41.3%;销售额1778亿元，下降40.6%。东北地区商品房销售面积234万平方米，下降41.0%;销售额208亿元，下降32.1%。

　　2月末，商品房待售面积53004万平方米，比2019年末增加3184万平方米。其中，住宅待售面积增加3224万平方米，办公楼待售面积增加31万平方米，商业营业用房待售面积减少282万平方米。

　　No.3

　　房产开发企业到位资金情况

　　疫情发生，售楼部关停，导致购房需求延后释放，1—2月定金及预收款及个人按揭贷款增速回落明显，房地产开发到位资金也下滑明显。

　　1—2月份，房地产开发企业到位资金20210亿元，同比下降17.5%。其中，国内贷款4547亿元，下降8.6%;利用外资12亿元，下降77.2%;自筹资金6161亿元，下降15.4%;定金及预收款5603亿元，下降23.9%;个人按揭贷款3030亿元，下降12.4%。

　　从国家统计局发布的最新数据来看，2020年开局，1—2月房地产开发投资的指标并不理想。

　　不过，业内人士认为，伴随着近期一系列稳经济的做法，包括土地竞拍保证金比例下调、土地出让金允许缓缴、房企施工周期可以调整、房企预售资金监管约束减少等，客观上使得后续开发投资有反弹和转正的机会。

　　58安居客房产研究院分院院长张波指出，1月整体开工受到季节性因素影响，新开工和竣工本身就会有所下滑，但2月则是因为疫情导致工地无法正常开工有着直接关系，这一不可抗力在3月中下旬已经开始出现转折，大量的工地复工将使施工情况在3月份逐步恢复到正常水平。

　　以成都楼市近期情况为例，复工复产已经在稳步推进，部分春节后预计上新的楼盘也在3月陆续拿证，购房者购买意愿强烈，部分性价比高的楼盘尤其受欢迎，以最新摇号的恒大天府半岛为例，360套房源，参与摇号人数达11129人，摇中概率3.23%，看来1-2月楼市的负面情绪，有望在3月下旬逐渐扭转。

　　2020年房地产市场的发展趋势，将继续坚持“稳”字当头。对购房者来说，还是那句话，房住不炒，有需求随时都是上车的机会。