北京重回不限价时代，燕郊置业价值凸显

　　虽然疫情尚未结束，但京津冀区域健康互认，这对京津冀复工复产和环京楼市启动，带来了有力的促进。说到京津冀，就不得不提环京，作为北京居住需求外溢的最 佳承载地，环京凭借其价格、位置等优势历来受到人们的青睐。此次叠加疫情影响，更是迎来了购房的窗口期。

　　特别是极具指标意义的环京重镇——燕郊，自今年以来，楼市成交数据一直量涨价稳，市场热度逐步升温。

　　自住需求充分释放 燕郊住宅市场环比量价齐升

　　相关数据显示，2020年一季度，燕郊住宅成交套数环比上涨170%，成交均价为2.05万/平米，环比上涨11%，量价齐升。进入二季度，市场量涨价稳，其中，4月成交629套，成交金额12.18亿元，同环比均涨幅可观;5月燕郊二手房市场反弹，部分二手房小区成交单价已较春节前上涨3000—4000元/平米。

　　为何燕郊楼市突然开始再次反弹?

　　燕郊市场自2017年至今，三年间已完成充分调整及优化。告别睡城涅槃重生的关键，在于房住不炒，自住需求充分释放，保持了市场的平稳。

　　对购房者来说，燕郊位置之优甚于北京多数远郊区，而房价却远低于北京各区域，增值空间直观可见。

　　特别是，今年北京重回不限价时代，不限价地块频频入市。乐居统计，2020上半年，北京共成功出让34宗地块，其中纯商品房22宗，占比高达64.71%，这便导致了整体房价平台的缓慢上移，由此也提升了燕郊楼市上行的动力。

　　“北京新区”大势利好 燕郊终于实现价值兑现

　　除了市场环境因素逐步优化，燕郊自身区域价值也在不断提升。此前，燕郊的一大生活弱势，就在于交通拥堵、医教资源匮乏等。不过随着北三县走向“四统一”，这一历史或将很快改变。

　　2019年，在北京教育部门的率领下，诸多优质教育资源已经进驻燕郊，实现对当地学校的帮扶，通过教育兴趣小组、教学案例分享等专业部门的组织，逐步推进，未来教育质量将逐步提高。

　　2015年燕达医院，中美医院等知名医院也已经和北京十多家三甲医院合作共建，实现统一。专家学者分批次坐诊，共享医疗信息技术，保障了当地医疗体系的完善与成熟。

　　备受关心的交通部分，京唐城际在今年年底将进入冲刺和收官阶段;通武廊轻轨正在加快建设，开通后将进一步实现京津冀地区交通互联，大大缩短三地之间的时间距离;地铁22号线，由东大桥引出，经朝阳路至北京城市副中心后进入燕郊。未来该线开通后，燕郊主要居住区和燕郊科学城，将与北京城市副中心、CBD等商务商业区实现快速联通。

　　产业方面，燕郊近几年瞄准高新技术发展前沿，不断推动产业结构升级。目前，在燕郊高新区已有5140家高新技术和先进制造业企业进驻，其中科技型企业1033家，各类科研机构93个，孵化器及众创空间14家，构建起集群化产业高地。2020年，燕郊科学城总规划面积9平方公里进入规划实施和建设阶段。

　　由轨道连接，加上产业赋能，在京津冀整个万亿基建的拉动下，燕郊后劲十足。