房贷利率迎来剧变，和每个购房者都有关，这三大要点影响利息支出

　　那这样市场上就同时存在了两种贷款，一种是之前已经办下来的，按照基准利率定价的存量贷款，另一种是按照LPR利率定价的新贷款。大家都知道，最近几个月LPR利率一直在降，而且看趋势还要继续降，而基准利率始终没有降过，所以按照LPR利率定价的新贷款是非常划算的。确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，即各地银行可在上述基础上，加上各省级市场利率加点和各银行利率加点，所以原来首套房利率优惠、利率打折将不再存在。

　　相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，现就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜进行了公告。所有存量房贷在2020年的还款利率是锁死在2019年当前水平的，与2020年LPR利率降多少无关。这也给按揭银行一些缓冲，不让房贷利率过快下降。

　　新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。这无疑就是加重了炒房客的负担，有利于国家相关部门在未来更好的降低房地产里的杠杆，挤出房地产泡沫，减少购房风险，减少炒房客再利用房地产的高杠杆赚钱，甚至可以将房价做到一个有效的调控。如果产业发展顺利，有人口持续导入的近郊板块新房次新的需求是真实的，价格相对是比较稳定，有支撑点。如果有其他问题，比如天生地块制约，短中期难以改善的交通瓶颈，或者单纯的板块炒作等，并没有稳扎的需求，那么拿下，特别是短期投资会非常难受，可替代性太强。

　　在这个大原则基础上，具体加点情况取决于当地房地产调控需求以及银行的定价。是因为贷款用基准利率定价，已经成货币宽松的最大障碍，贷款利率市场化就是央行2020年金融改革的重点。根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。银行在此基础上合理确定每笔贷款的具体加点数值，加点数值在合同期限内固定不变。因为执行房贷利率新政之后，新的房贷利率很难低于4.85%了，即你之前的基准利率4.9%甚至低于4.9%已经算是非常低的房贷利率了。

　　可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。是因为央行货币宽松只是作用到了银行间市场。这个市场和大家买的理财直接关联，这里的利率自由定价，所以理财利率会下降。最低可以不调整;也就是房贷利率不会每个月都跟着LPR走，但预计未来银行为了降低自身的银行账户利率风险，会要求客户每年做一次重定价，根据LPR一年变一次。

　　从根本上把全部贷款改变成LPR利率定价，有助于央行大刀阔斧的改革，让购房者直接享受到货币宽松，不仅是购房者的短期利好，对未来数年也是利好。融资成本下降，对于居民部门来说实际影响并不大。尤其是在近期房地产调控再次趋严的背景下，业内普遍认为，短期内大部分城市的房贷利率不会下降，甚至还会进一步小幅上升。还不如用来抵御通货膨胀，特别是选择等额本息还款，当前还款时间已经超过5年的房奴们，就可以不用着急还房贷了。