增4389亿元!报复性买房开始了?

　　近日，中国新闻网发布了一篇文章，“居民存款减少约8000亿背后：报复性买房买车先来了?”文中提到央行最新发布的数据。数据显示，4月份住户存款减少7996亿元，而贷款增加6669亿元。其中，以个人按揭贷款为主的中长期贷款增加4389亿元。住户存款减少，贷款增加，文中列举了汽车行业和房地产行业的一些数据，得出““报复性”买车、买房先来了”的结论。

　   疫情之后报复性买房真的开始了?

　　我们来看另一组央行的数据，近日央行调查统计司有关负责人就4月份金融统计数据情况答记者问时表示，投向房地产业的中长期贷款增速稳定，增长10.5%，与上月末持平，比上年末低0.9个百分点。

　　也就是说，目前来看虽然房贷有增，但增速并没有明显的大幅度增加，且相比去年还有回落，从金融层面来看，房地产市场总体是保持平稳的。但市场目前真实行情如何，还需看成交情况。

　　来看下成交数据，据机构数据显示，4月份40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长32%，同比下降15%，同比降幅已连续两个月收窄。其中4个一线城市新建商品住宅成交面积环比增长22%;18个二线城市新建商品住宅成交面积环比增长39%;18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比增长19%。

　　成交回暖，主要是此前受疫情影响压抑的购房需求逐渐释放，市场流动性增加，房地产市场整体正在回暖，预计5月、6月成交仍有进一步回升的可能。

　　楼市成交回暖，除了购房需求层面，房企端供应增加、调控纾困方面的政策等也有一定影响，2020年一季度以来，地方层面针对房地产行业出台一些政策，比如放松商品房预售限制，增加供应，快速回款缓解企业资金压力;实施购房补贴，加速刚需入市步伐，帮助企业脱困，满足合理的住房需求。

　　从目前多城房企的表现来看，多个城市的供应端增加明显，通过增加供应量、给出小幅度优惠等，刺激刚需加速入市，在此背景下，迟到了的小阳春正在到来。

　　从土地市场来看，据机构数据显示，4月TOP50房企拿地总额3102亿元，同比增长0.5%，环比增长105%;Top100房企拿地总额3882亿元，同比增长7.2%，环比增长108.9%。

　　在楼市成交回暖预期向好的背景之下，多地纷纷出让优质地块，外加金融层面放水，房企融资压力有所缓解，拿地热情逐步回升，导致频出，预计接下来房企仍将持续性拿地布局。

　　从二季度楼市预测方面来看，随着后续疫情局面向好，房企端供应持续放量，土地市场持续回温，购房者的积极性提升，预计二季度楼市仍有持续回暖的可能，但整体仍是平稳回升，不存在大涨大跌的空间。