南城地价再涨 公园懿府新品开盘在即

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近日，国土资源部、国家发展改革委联合印发《京津冀协同发展土地利用总体规划（2015～2020年）》 。其中，优化区域空间格局是这一新规的最大亮点。该新规划定了减量优化区、存量挖潜区、增量控制区和适度发展区，明确了各区土地利用原则和利用导向。其中减量优化区中，规划期五年内原则上不再安排新增建设用地；存量挖掘区建设用地总量基本保持稳定，已存量建设用地结构和布局调整为主；增量控制区重点保障基础建设和公共服务用地，控制区域新增建设用地；适度发展区是承接北京非首都核心功能和京津产业转移的主要区域，应引导人口产业合理集聚，适度增加区域新增建设用地规模。

土地供应越来越紧张，势必将导致住宅价格进入新一轮上涨通道。对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析，2016年北京住宅用地供应计划总量1200公顷，处于历史低位水平，而其中城六区的土地供应量不高于全市土地供应总量的20%，规划新城范围内土地供应量应则要占到土地供应总量的70%以上，这一系列的新规均表明未来北京新增建设用地量将逐渐减少。新增土地减少，以消化存量为主的定位也将使得北京土地市场未来价格仍将居高不下，由此也将支撑住宅市场价格的稳中攀升。

与此同时，大兴黄村再出，5日下午，首创以总价33.4亿元的价格拿下大兴区黄村镇兴华大街地块，剔除商业、绿化等用地面积，该地块楼面价已经达到3.57万元/平米，这意味着该项目一旦入市，则售价不能低于7万元/平米，因此有业内呼喊“大兴商住要奔7！”

而位于南四环中轴线上的纯住宅产品公园懿府即将起售，据悉，项目为天恒集团携手金融街控股共同开发建设，容积率2.5，绿化率30%，位于公益西桥南3.5公里，距地铁新宫站仅1.5公里，未来将实现地铁4号线、19号线、L6号线、L5号线四轨交汇，10条公交线路环伺。
公园懿府踞守四环中轴的区域环境造就了无可匹敌的配套优势，完美拥享槐新万达、宜家、荟聚大型购物中心，更有一线教育机构、权威医疗资源环伺左右，同时位居12座公园群核心，千万平米绿色资源汇聚，享受城市绿氧生活。

项目预计将于5月7日开盘，本次开盘户型为88平两居和115平三居，面世产品为16#18#19#20#楼，预计210套。

该项目以国际一线品牌全装修，全收纳、东情西韵审美格调，敬献品质生活； 24新风系统，极致收纳空间设计，营造有条不紊生活意境。更有精品物业专属伺服，为居住者提供非凡的尊重，公园懿府开启四环中轴豪宅新时代。