环京淘房不能只顾新机场

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对于大多数人来说，固安市场的印象是与北京新机场紧紧联系在一起的，区域发展离不开新机场概念的注入和明确的预期，比如：大量资金的投入、产业配套的增加以及基础设施的完善等等，大家对区域的价值认知集中表现在对产业的信心上。

但实际上，一个区域的发展光靠产业助力也是不够的，产业聚集无疑会带来大量的人流以及就业，但是想要得到永久驻留的人口，让城市更加繁荣，也同样需要其他要素的支撑，如交通、教育、医疗、环境以及各种生活服务类配套等附加条件的同步成熟。

因此，优势产业配合区域的配套升级，才是打造环京新城发展的原动力。

笔者认为，在环京区域选择项目，无论是投资还是居住，除了产业要素之外，还要关注以下几个层面——

1. 生活配套先行落地

置业行为是对未来美好生活的投票。

一方面，与生活息息相关的衣、食、住、行等配套类设施齐全与否，直接关系着居住的品质。所以对项目的前期考察和了解，尽量要从交通、教育、购物、休闲等相关设施的规划入手，看项目周边此类设施是否齐备和完善。

另一方面，良好的配套设施以及规划，能够让市场对区域形成一个好的心理预期和价值预判，无形中增加对居住环境的信任，并对房产的保值增值形成期待。

2. 立体交通网络的强势拉动

交通作为连接城市的重要枢纽，在为城市发展运送人流、物流的同时，也会对一个区域的崛起起到至关重要的作用。

德国人文地理学家F·拉采尔曾指出“交通是城市形成的力”。纵观古今，历史上大城市的形成、发展，很大程度上得益于城市交通之外的“大交通”，也就是立体交通网络的构建。

以美国纽约为例，纽约地铁号称是世界上最为发达的快速交通系统之一，提供一日24，一周7日的服务。纽约借力便捷、高效的交通网络，形成了多族裔聚居的多元化城市，快速跃升为世界级的国际大都市。

如今，固安依托于大兴新机场的快速推进，新机场快轨、S6号线、廊涿城际、固安城际已经在规划之中。当整个立体交通网络建成后，固安会成为连接环京周边区域及北京市区重要的枢纽，也将“同步北京，同步世界”。

3. 开发经验和品牌实力背书

新城的发展除了本地政府高瞻远瞩、科学规划之外，大型开发商的重头项目对改变城市面貌的作用也不可小觑。

随着经济结构调整的需要和行业白银时代的来临，房地产的角色由投资拉动转为对经济和社会发展的承载作用，有能力、有责任、有使命感的开发商也开始承担起新的角色，如城市服务商、产业运营商和区域运营商，让房子回到生活，让建筑归于城市，让产业扎根土壤。

尤其是一些长期深耕城镇的品牌开发商，随着时间推移和开发经验的积累，使得产品开发类型和质量不断精进的、不断丰富、不断创新，终得与城市深度绑定，获得长远的“共赢”效益。

如果由此对固安楼市提出更高要求，那么新推出的永定河孔雀城空港壹号项目正在挑战新的高度。

壹 | 固安新兴核心区最齐全配套

永定河孔雀城空港壹号总体规模超百万平米，其中包括五星级商务酒店，大型活永定河孔雀城在固安新城核心区统一规划开发的未来国际型社区。

同时社区配建全生活服务配套，其中包括：一所社区规划小学、四所社区幼儿园、2所老年大学、2个一站式社区服务中心，提供全方位的社区生活服务，是永定河孔雀城总结13年城市开发经验基础上，众多研发设计大师精心规划打造的城市级都会生活社区。

贰 | 环京复合型超级城市综合体

永定河孔雀城空港壹号整体规划按照“一条城市活力界面，两条绿色健康廊道，三个城市功能节点，九大精英居住组团”，充分满足社区居民的居住、商业、休闲、文化需求，打造城市活力复合型社区。

“一条城市活力界面”即沿106国道、宏图大道形成以商业、商务、娱乐、休闲等功能为主的城市活力界面；“两条绿色健康廊道”即一条社区绿色健康廊道和一条城市绿色健康廊道，社区绿色健康廊道结合社区中央绿廊；“三个城市功能节点”即万利丰酒店，商业综合体，市民活动中心三大商务、娱乐、休闲中心；“九大精英居住组团”是项目整体规划相对独立的居住组团，建筑风格以现代风格、简欧风格、英式风格、美式风格、新亚洲风格多种建筑风格并存。

叁 | 精耕区域13年的品牌保障

2003年，孔雀城以固安为始点，开创性的将连锁模式引入地产，大运河孔雀城，潮白河孔雀城，八达岭孔雀城相继面市，在环京逐渐形成“一个北京城，四个孔雀城”的发展格局。

经过13年的发展，逐渐成为全国性品牌开发商前10名，永定河孔雀城是孔雀系地产项目中第一个开发的项目，是孔雀城品牌的奠基者，历经13年打造城市客厅区、中央核心区、城市新兴核心区等城市价值底板，逐渐形成新空港十三年成熟大城，品牌实力筑就超级宜居小镇。

最近获知，根据国家发展改革委员会公布的《关于北京新机场工程可行性研究报告的批复》要求，由轻轨、高速、城铁组成的八纵四横综合交通主干路网与北京新机场同步建成，新机场区域将形成完整交通体系，30地铁、高速可达北京市区及环京城市，因此，永定河孔雀城空港壹号在交通区位、城市发展等多个方面具备的优势。

产业和生活配套、城市升级是相辅相成，必须齐头并进。

当前的环京楼市无疑很热，多空对决针锋相对，由此投资置业更要本着理性谨慎的态度，在了解产业的基础上，完整考量各项目多维度的价值支撑。

还是那句话，市场沉浮，价值夯实，置业优选。

电话：4000200101

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