燕郊拼团购房104群(102)
  • 浅浅:这个楼盘到底好不好?
  • 雪花飘飘:好的呢。
  • 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
  • 英雄:我去看过,很齐全。
  • 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
  • 日记本:这个楼盘性价比高。
  • 回忆:我建议你们去楼盘看看。
  • 大头:也可以直接咨询置业管家。
  • 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
  • 蓝天:上周我已经签合同了。
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必看!教你如何挑选楼盘和楼层的干货秘籍

发布时间: 2016-06-29 11:29:44

来源:

分类: 本地楼市

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微社区网友提问最多的问题就是:“某某小区和某某小区,佳爷帮我分析一下,买哪个小区更好”?这种问题虽然表面上看起来都是个性化的,但是究其根本都是有共性的,就是对于如何挑选一个楼盘。那么,应该从哪些方面考虑,从而在备选楼盘中,选到性价比更高的楼盘呢?楼盘选择好之后,如何选择楼层呢?今儿就来给您再详细讲解一下。

一、如何挑选楼盘

1、物业

大家都知道,您的房子是否保值和自家小区物业有很直接的关系。那么,物业费越高的物业真的越好么?当然不是!而且那些洋名字的物业也不会比国内物业好。龙湖、保利、远洋、华润、金地和万科都是北京比较好的物业。那么怎么才能算好物业呢?佳爷给您支一招。

您想买某个小区,可以先到附近已入住的该小区二手房看一下,如果能够轻松进入该小区,那么物业评分首先扣20分;如果该小区的单元门禁您能轻易拉开,物业评分再扣20分(跟随业主除外),地库也同理;另外再看该小区的垃圾桶设置、防盗网安装和小区监控是否正常运行,以上都具备的话,该小区物业基本就是一个不错的物业了。

我有个同事,住在万科的小区,一次晚上喝了酒,由于没有带门卡,小区保安就是不让他进门,这点儿从侧面就反应出了该小区的物业水平。

2、开发商

选择名企开发商,购房者心里会更踏实。开发商实力是保证项目正常建设最关键的保障因素之一。名企开发商更能够保证项目的施工质量,施工进度,以及后期的交房物业等问题,而且不少大开发和物业是一家,会对物业有补贴,绝对是您家房子未来能否升值的重要因素。

举个例子,比如小区的绿化,您从沙盘上是看不出来的,但是实际入住后,大开发对于整个小区园林的规划设计相对更有保障。

只有开发商自有资金充足,即使在一定阶段内销售出现问题,也可以保证材料的及时供给和施工的正常进行。佳爷给您列举几个名企开发商:万科,保利,首开,恒大,碧桂园,合生创展,绿城等等。

3、户型

方方正正型最佳。入户门要避讳与楼梯口、路口正对,避免污浊之气冲入室内。卧室、客厅、书房外要空阔一些,遮挡物要少一些,这样利于光线的充足照射。

(1)户门:户门不宜正对客厅,更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡,不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。

(2)客厅:南向、大面宽是最佳首选;与客厅相连的房门不宜过多,给人一种迷宫的感觉,造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的门都直接开向客厅,不仅影响客厅的使用功能,还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境。

(3)卧室:形状以方正为宜,空气流通和采光充足是必要条件,这能使人精神畅快,也能有较好睡眠;卧室面积不能过小,能放下双人床和大衣柜为宜;切忌卧室房门正对大门、卫生间或厨房,如果卧室有独立卫生间,相隔床也不能太近。

(4)厨房:厨房不宜与卧室过近,厨房门更不能正对卧室房门。

(5)卫生间:干湿分离,明卫最好;卫生间不宜正对客厅,最好设计为两部分,最里面是马桶、浴缸(如有条件,马桶浴缸分开更好),外间则摆放洗手池、洗衣机。

(6)阳台:阳台最好与客厅相连,这样可使客厅显得宽敞、明亮。

(7)过道:室内应尽量减少或避免狭长的走道。 

4、地段

受区域利好影响的通州以及燕郊,楼市日益火爆,量价齐升!房山则作为刚需一族的首选之地;海淀区域房以及改善类住房备受青睐...所以,您首先要问自己一个问题“我想置业哪个区域?”

城市中心的优势无可比拟,城市中心依然是人们心目中最为理想的居住板块。交通方便配套成熟,离大多数尚在职业上升期的年轻人的工作地点又比较近,虽然房价会比较高,但是居住的交通成本和时间成本显然要比住在近郊要低。因此如果经济能力许可的话,尽可能选择在市中心。

5、价格

您购房是使用全款还是贷款?如果全款,您打算购置什么价位的房子?如果贷款,您能够申请到多少贷款?每月要还多少贷款?

根据调查,选择贷款的购房者,这类人群多处在事业发展期,因此需要一定的流动资金辅助事业发展。所以,建议购房者尽量选择贷款年限较长的类型,缓解自身的还贷压力,保证生活质量,建议每月还贷数额最好控制在家庭总收入的30%左右。

弄清楚以上几个问题,然后您就可以锁定您既定区域内的楼盘了。

二、如何选择楼层


佳爷点评:

其实在不同人的眼里,这个问题有不同的答案,关键得看购房人的年龄、经济实力等因素以及购房者在挑选时侧重哪方面。以一个11层的小高层来举例,首选8-10层,采光最好;其实是3-5层,能观赏小区园林景观;除非一层带小院,否则选顶层也不能选择一层。

1、买板楼如何选择楼层

购买板楼,选择楼层应该注意以下几个方面。

一是采光,要考虑周边的楼层高度,我们北半球光照的时间冬天短,冬至的那天最短,照射的夹角最小,采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要。

二是噪音,一般情况下,楼层低的噪音要大,高了噪音要小,当然也不排除临近地铁站以及高速公路的高层,噪音也很大。

三是考虑避开顶层,容易漏水,且保温差。

四是考虑视觉的空间,站在窗口前,视线最好能看得远些。若买的是观景楼,那么还要注意你所小区的的园林光景布局,绝大部分观景楼的最佳楼层是4层到6层,因为这几层的高度刚好俯瞰一片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景。

五是性价比,一般低楼层单价要便宜,高楼层价格要贵。

2、买塔楼如何挑选楼层

在大家选购房屋的时候有个误区,都是朝着高层,觉得楼层越高越好。无可置疑,楼层越高,受到噪音影响的可能性也越小,蚊子之类的害虫也是会少一些,因为这可能是一生的住宅地,购房者往往愿意多掏钱去买更高的楼层,但事实上不是楼层越高越好,那么像塔楼这种高层住宅选几层最好?

一般的高层塔楼住宅最佳楼层是该楼的1/3到2/3之间,如果是33层的大楼,那么最佳的楼层是14层到22层,因为这里的空气和采光都会不错。

3、各楼层的优势和劣势

4、购买顶层有什么注意事项

顶楼有好处,当然也有弊端,很难说利和弊到底哪个更大。购买顶层时需要注意以下几个方面。

一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”,那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。

二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好,所以经不住价格、阁楼、天台诱惑,想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材,可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼,还可以根据外立面的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度,看是否达到一般要求的20-25厘米厚。

三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼,最好在大雨过后1到顶楼看看积水多不多,这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节,可以让开发商提供水源,在屋顶泼上较多的水,看是否有渗漏现象,排水是否畅通。

四看水压。不少顶楼因楼层高,水压不足,使自来水流量小,而且影响煤气热水器的点火,严重影响居住的方便,所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看,有人入住的楼盘,可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼,要求开发商提供水管用材等资料。

五看消防设施。如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。

5、顶层且西晒的房子能否入手

虽然西晒的房子光线充足,但光线太猛烈,令人感到不舒服,那么顶层且西晒的房子到底能不能买呢?

在房源充足并且您尚未“囊中羞涩”的情况下,尽量避开选择这样的户型。但是,也不是说这样的房子就不能住。屋顶有防水层,如果有问题,在质保期内施工单位无条件维修,关于西晒的问题,现在墙体用的不是以前的红砖了,而是水泥砌块砖,保温隔热还算不错,就看您怎么选择了。

责任编辑: zhangyunxiang

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