京公租房新标准将按家庭收入定租金

将来租住公租房的家庭，将根据不同的家庭收入确定不同的租金标准。

昨日，市住保办相关负责人在做客北京城市服务管理广播时表示，市政府正在研究公租房租金标准，即将发文执行。针对符合廉租房、经适房、限价房等不同类型的家庭租住公租房，将采取不同的租金标准。

部分外来务工人员也可申请

对于公租房供应对象，市住保办政策规划处处长张国伟称，廉租房、经适房和限价房的轮候家庭是可以租住公租房的，且年龄门槛比其他政策房有所放宽，这主要是考虑到刚毕业的大学生等群体的住房困难。一部分外来务工人员也将通过公租房解决住房困难。

廉租房家庭超标多交租金

公租房将首先根据成本、投入等确定一个标准租金，然后根据不同申请家庭的情况，不同的家庭收入情况，确定其租住公租房应该缴纳的实际租金，这几类家庭的公租房租金标准是逐渐上升的，但都会低于标准租金。

廉租房将来会和公租房并轨运行。廉租房家庭租住公租房，按照公租房标准要缴纳的租金，和原先廉租房的租金相差不多。如果不再符合廉租房的标准，但仍然符合经适房和限价房条件，比如廉租房的标准是人均月收入960元，如果这个家庭到了1000元，其实他仍然无力通过市场租房，那么房子可以不用退出，不用搬家，只是交纳的租金不同。o;张国伟表示，如果不再符合公租房的标准，那么就必须退出公租房。

从廉租房转入公租房租金能涨多少？张国伟称，目前正在研究，肯定要解决这个门槛效应，不至于刚超过了廉租住房的保障标准就一下到市场租金这个标准。o;

公租房跨区选房正在研究

据了解，公租房将根据项目不同位置、不同情况，确定不同的标准租金。去年7月，市住建委公布了石景山区京原路、朝阳区王四营、西城区半步桥、大兴区西红门、丰台区黄土岗等公租房项目的成本租金。这几个项目的成本租金从22元/平方米/月到30元/平方米/月不等，均比市场租金低一些。

在这种情况下，可能租住一些位置较好的公租房，租金水平会高一些。对于申请家庭是否能选择不同公租房项目居住，张国伟表示公租房目前还是按照在所在区县申请配租的原则，是否可以跨区选房正在研究中。

■ 追访

京外房产也纳入家庭资产

申请政策房如果在外地有房产，将如何计算？市住保办相关负责人昨日表示，将通过有资质的房地产评估机构，对申请人京外的房产进行评估净值。对于外地房产的净值，将计入家庭的资产中，但京外住房将不计入住房面积核定范围。

■ 焦点

廉租房租金是如何计算的？

低保家庭租金为标准租金5%

对于公众关心的廉租房租金标准是如何计算的o;，张国伟进行了解释。

廉租房首先会根据建设成本，折旧、利息、维修费、管理费等核算出廉租房的成本，确定标准租金。目前，北京廉租房标准租金已经确定了近20个项目，由于廉租房没有利润，因此大部分项目的标准租金只有市场租金的70%至80%。

不同的区域廉租房租金标准不同，如朝阳区，因建设成本高，廉租房标准租金每月每平方米达到了30元左右，而门头沟则在15元至18元左右。

标准租金确定后，下一步就是计算廉租房家庭扣除政府补贴后，实际需要缴纳的租金是多少。o;张国伟称，廉租家庭的租金主要分两类，如果是低保家庭，即家庭人均月收入在480元以下，实际每月交纳的租金为标准租金的5%；非低保家庭除了要承担标准租金的5%，还要再加上家庭收入中超出480元低保线部分的10%。如朝阳区的廉租房，标准租金为30元，如果是低保家庭租住40平方米，实际缴纳的租金即为30×40×5%，等于60元。

非低保户以两人家庭为例，如人均月收入是880元，那么超过人均480元低保标准的部分，两人一共是800元。那么除了要支付标准租金的5%外，还要支付800元的10%，即80元。仍以上一个朝阳区廉租房的例子计算，那么实际缴纳的租金为80元加60元，一共140元。